投资计划书12%.docVIP

浙江光安集团有限公司 项 目 投 资 计 划 书 目录 项目概况 项目简介 地理优势 投资方式 大连写字楼市场分析 整个市场数据分析 特点分析 项目定位 投资收益分析 开发成本估算 开发费用估算 销售收入计算 税金计算 回投回报率计算 敏感性分析 第五章 结论 第一章 项目概况 一、项目简介 本项目为一栋高档写字楼，主体建筑为28层，建筑面积为72500平方米，已经办理项目所需的全部审批手续，项目的主体工程已完成封顶。 二 、地理优势 本项目位于大连中心城区，具有如下天然优势。 1、区域优势 本项目地处大连长江路上，东临火车站，西临汽车总站。做为中山广场商务圈核心，西北方面辐射线黄金地段，衔接中山路与火车站，周边高档物业林立，必将成为国际性大型公司、本土大中型企业、投资买家、地缘型客户首选，建成后将成为21世纪的标志性建筑之一大连是15个副省级城市5个计划单列市之一。是东北地区的经济中心城市，航运物流中心，也是东北亚国际航运中心，东北地区最大的港口城市。大连工业基础雄厚，工业门类齐全，综合配套能力较强，具有较强的承载世界制造业转移的能力大连金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最集中的城市序号 名 称 功能定位 营销模式 建筑面积 (m2) 租售率 租金成交价 (元/天·m2) 均价 (元/m2) 物业管理费 (元/月·m2) 入住时间 三八广场区域 161800 80% 1.7 7300 7.25 1 安达商务大厦 纯写字间 租售并举 20000 80% 2.2 8000 17 2005.6.30 2 光大大厦 纯写字间 只租不售 12000 80% 1.7 - 含于租金内 2002 3 盛世大厦 纯写字间 租售并举 40000 80% 1.2 4.5 2003 4 时代大厦 纯写字间 只租不售 40000 85% 2.2 - 含于租金内 1998.11 5 天通·金融大厦 商住两用 销售/投资 20000 75% — 7600 3 2005.11 6 成功大厦 纯写字间 只租不售 20000 80% 1.2 - 含于租金内 1996 7 名仕财富中心 纯写字间 租售并举 37664 90% 7500 2006年底 8 美华大厦 写字间 销售 9800 70% - 6100 4.5 2005.1 人民路区域 511400 87% 2.5 11060 19.6 1 国际金融大厦 纯写字间 租售并举 56500 98% 3.0 12000 18 2002 2 虹源大厦 纯写字间 租售并举 62732 90% 3.0 11000 18 2002 3 世贸大厦 纯写字间 租售并举 100000 90% 3.5 13000 24 2001 4 平安大厦 纯写字间 只租不售 33690 85% 2.6 -- 14 2000 5 中国人寿大厦 纯写字间 只租不售 34132 80% 2.4 -- 18 2000 序号 名 称 功能定位 营销模式 建筑面积 (m2) 租售率 租金成交价 (元/天·m2) 均价 (元/m2) 物业管理费 (元/月·m2) 入住时间 6 锦联大厦 纯写字间 只租不售 17400 75% 1.9 -- 含于租金内 1997 7 万泰大厦 纯写字间 只租不售 25485 85% 1.8 -- 含于租金内 1998 8 亚太国际金融中心 纯写字间 租售并举 32730 85% 2.6 12500 18 2000 9 成大大厦 纯写字间 只租不售 31568 80% 2.3 -- 含于租金内 1996 10 宏誉大厦 纯写字间 只租不售 37800 95% 2.6 -- 20 1996 11 国运大厦 纯写字间 只租不售 22473 94% 2.2 -- 21 1999 12 富源商务酒店 酒店+写字间 租售并举 33000 85% 1.8 6800 含于租金内 2000 13 长江写字楼 纯写字间 只租不售 23890 85% 3.4 -- 含于租金内 1995 中山广场—希望广场沿线区域 315234 83% 2.6 9283 15 1 森茂大厦 纯写字间 只租不售 46401 95% 8.0 -- 含于租金内 1996 2 天安国际大厦 纯写字间 租售并举 77653 80% 2.8 13500 24 2005 3 友好大厦 纯写字间 租售并举 46626 85% 1.5 8400 5 2001 4 中粮广场 纯写字间 只租不售 15380 80% 1.9 -- 含于租金内 1996 5 万科邮电大厦 纯写字间 租售并举 26800 80% 1.4 6600 15 1997 6 宝嘉大厦 纯写字间 租售并举 243