2006年第三季度京沪穗深房地产市场发展综述报告.docVIP

综 述 Overview 2006第三季度，京、沪、穗、深房地产市场发展综述 2006年第三季度，北京、上海、广州和深圳房地产发展呈现以下特点： 第一、从四城市新增住宅供应面积看，北京和深圳较去年同期下降，其中，北京下降幅度较大，降幅达到42.0％；上海和广州新增住宅面积同比上升，其中广州升幅较大，为40.0％。从四城市新增住宅供应套数看，北京是唯一一个新增住宅供应套数下降的城市，上海、广州、深圳的新增住宅供应套数均呈上升趋势，其中深圳的新增住宅供应面积和套数同比呈反向变化，说明深圳新增住宅户型以小户型为主。 第二、从四城市住宅成交面积看，北京、上海同比上升，广州、深圳同比下降；从四城市住宅成交套数看，北京、上海和广州的成交套数较去年同期上升，深圳成交套数较去年同期下降；从四城市成交价格看，四大城市成交价格均比去年同期有所上升， 其中，深圳升幅最大，为42.7％，上海升幅最小，为3.9％。从住宅成交户均面积看，深圳住宅户均面积同比升幅最大，为11.6％，但仍小于100平方米。北京和上海的户均成交面积在120平方米左右，和去年同期持平。广州住宅户均面积有所降低，下降到100平方米以下。 第三、进入九月，广州金九银十的交易高峰并未显现，今年9月份成交面积环比下降4.0％，同比下降17.0％；上海和深圳9月份成交情况较8月份有明显增长，成交面积环比分别上升27.0％和11.0％，但和2005年同期相比，深圳住宅成交面积下降44.6％。 1 京、沪、穗、深四大城市新增住宅供应状况 1.1 供应面积 2006年第三季度，北京新增住宅供应面积降幅较大，为42.0％；上海同比上升11.6%；广州升幅较大，同比上升40.0％；深圳小幅下降，降幅为16.6％。 图1 四大城市新增住宅供应面积 ——数据来源：世联数据平台 1.2 供应套数 2006年三季度，广州新增住宅供应套数升幅最大，同比上升35.8%。北京降幅最大，32.6％。 图2 四大城市新增住宅供应套数 ——数据来源：世联数据平台 .1 成交面积 2006年第三季度，北京、上海住宅成交面积同比均呈现上升趋势，其中上海上升幅度最大，升幅为91.3％，北京成交面积最大，为439.2万平方米。广州、深圳住宅成交面积较去年同期呈下降趋势，深圳降幅较大，为48.6％。 图3 四大城市住宅成交面积 ——数据来源：世联数据平台 .2 成交套数 2006年第三季度，北京住宅成交套数居于四城市首位，为36738套，同比上升9.5%；上海成交套数升幅最大，为88.1％；深圳降幅最大，为54.0％。 图4 四大城市住宅成交套数 ——数据来源：世联数据平台 .3 成交价格 2006年第三季度，四大城市成交价格均比去年同期有所上升， 其中，深圳升幅最大，为42.7％，上海升幅最小，为3.9％。 图5 四大城市住宅成交价格 ——数据来源：世联数据平台 .4 成交户均面积 2006年第三季度，深圳住宅户均成交面积同比升幅最大，为11.6％，但仍小于100平方米。北京和上海的户均成交面积在120平方米左右，和去年同期持平。广州住宅户均成交面积有所降低，已经下降到100平方米以下。 图6 四大城市住宅成交户均面积 ——数据来源：世联数据平台  2005年1-8月 2006年1-8月 同比增幅 房地产开发投资额 (亿元) 785.0 916.6 16.8% #住宅开发投资额 (亿元) 392.1 464.9 18.6% 购置土地面积（万平方米） 204.2 162.0 -20.7% 商品房施工面积（万平方米） 8503.6 8621.3 1.4% #住宅施工面积 (万平方米) 5851.2 5333.9 -8.8% 商品房新开工面积 (万平方米) 1581.9 1649.3 4.3% #住宅新开工面积 (万平方米) 1079.0 1018.1 -5.6% 商品房竣工面积 (万平方米) 1606.3 1136.9 -29.2% #住宅竣工面积 (万平方米) 1284.7 796.0 -38.0% 商品房销售面积 (万平方米) 1717.1 1502.6 -12.5% #住宅销售面积 (万平方米) 1589.9 1316.4 -17.2% 商品房销售额 (亿元) 712.5 1052.3 47.7% #住宅销售额 (亿元) 966.0 943.4 -2.3% ——数据来源：北京市统计局 2 住宅用地交易状况 2006年7-9月，北京住宅土地招拍挂市场放量明显，较去年同期有大幅度增长。据世联监测结果显示，2006年第三季度，北京住宅土地市场通过“招拍挂”共出让了15宗住宅用地，土地总面积为203.9万平方米，总规划建筑面积190.2万平方米。与2005年同期相比，住宅用地的土地