2006年北京德外大街四合院项目定位报告-思源顾问.pdfVIP

下载本文档

49
0
约 75页
2017-08-31 发布于海南
举报
版权申诉

2006年北京德外大街四合院项目定位报告-思源顾问.pdf

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

如果说一曲《回到拉萨》让你梦回西藏圣地，那么本案则致力于找回那越来越模的老北京印象德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目德外大街四合院项目定位报告定位报告定位报告定位报告定位报告定位报告定位报告定位报告项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求用地规划要求规划用地使用性质：居住可兼容使用性质：公共服务设施建筑规划要求建筑使用性质：居住可兼容使用性质：商业服务业项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求环境设计要求与相邻建筑空间关系：保持与历史文化保护区的风貌建筑立面：坡屋顶色彩：灰色造型：仿古，四合院建筑控制高度：9米绿化率：30% 项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景——规划要求规划要求项目建设背景项目建设背景规划要求规划要求规划建设用地面积：11700平方米代征道路用地面积：4600平方米建筑控制规模：11700平方米容积率：1 车位配比：10户5辆项目建设背景项目建设背景——建设设想建设设想项目建设背景项目建设背景建设设想建设设想项目建设背景项目建设背景——建设设想建设设想项目建设背景项目建设背景建设设想建设设想拆除原有厂房内建筑物，以基建方式开发四合院产品，不办理用地性质变更，在取得房屋产权后，将四合院全部出售以收回投资。本方案策划内容要点本方案策划内容要点：：本方案策划内容要点本方案策划内容要点：：本方案策划内容要点本方案策划内容要点：：本方案策划内容要点本方案策划内容要点：： 1. 在不办理土地性质变更手续的前提下，找到实现房屋出售产权变通的最佳途径并把风险、费用降低到最小。 2. 按规划要求建设，进行财务分析和投资测算。初步定位初步定位初步定位初步定位初步定位初步定位初步定位初步定位地块中心规划为相对独立的四合院落民居，以出售方式回收资金。沿德内大街、西内大街开发的仿古建筑，应具备商业、办公、居住相互转换的功能。本方案特点本方案特点：：本方案特点本方案特点：：本方案特点本方案特点：：本方案特点本方案特点：：利于资金的快速回收。本方案的成功决定于市场需求的消化能力及周期。本方案能缩短资金回收的周期，从土地用途—— （商业用途）价值效益最大化进行分析，对本方案的选择相对来说失去了一次经营特色地产的机会。纲纲要要一、一、项目现状分析项目现状分析纲纲要要一一、、项目现状分析项目现状分析纲纲要要一、一、项目现状分析项目现状分析纲纲