某房地产新城招商运营计划书范本(47页).ppt

豫康新城 招商运营计划书 2014.02.12 中国.郑州航空港 目 录 一.郑州航空港地理位置介绍 二.郑州航空港商业环境介绍 三.豫康新城介绍 四.豫康新城商业定位 五.豫康新城招商运营管理 六.豫康新城招商运营费用 一. 4 航空康 富士康 介绍 富士康 从深圳龙岗到武汉光谷，再到成都西高新区，富士康每到一处，都上演一次轰轰烈烈的财富神话，富士康郑州科技园位于郑州航空港区。富士康郑州科技园主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统软件等，厂房建设面积约140万平方米，2011年底入住员工总数达18万人。空港区住宿及餐饮业收入已突破30亿元，更有超百家如统一、花花牛、好想你枣业等全球五百强及国内优质企业抢先落户。　　2012年，富士康科技园预计将完成年度投资22亿元，建成95条生产线，实现销售收入200亿美元，将郑州打造成为全球最大的智能手机生产基地。 2015年，富士康员工预计将达到50万人。 二.郑州航空港商业环境介绍 三.豫康新城介绍 豫康新城位于郑州市航空港区，是富士康郑州IT产业园配套生活区，属于河南省保障房建设重点项目，是河南省和郑州市的重点工程。作为富士康员工的主要生活居住区，自2010年9月开工建设以来，已陆续入住员工十余万人。已经逐渐形成以吃喝玩为形态的消费区域小区内环境优美，设施完善，网吧，广场，KTV，商场，步行街等各项配套一应俱全，为富士康广大员工提供了安全，舒适的居住环境。目前豫康新城一二期共计50栋居住楼已经竣工投入使用，东临国际机场，北距郑州市区20公里，是围绕郑州新郑国际机场开发建设起来的一个重要的经济发展区域。航空港区作为郑州新区总体规划的一个重要组成部分，是全省经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区之一，也是河南省对外开放的重要窗口和基地。 四通八达、十分便捷的交通优势，郑州机场高速、开封机场高速、郑州少林高速、京港澳高速、连霍高速、绕城高速、洛南高速以及107、310国道均在航空港区交汇，市区至机场快速路、轻轨六号线、“四港”联动大道等，将航空港区与郑州市区连为一体，可实现航空、轻轨、公路之间“零”换乘。 河南.豫康新城 河南.豫康新城 五.豫康新城招商运营管理 D.建议入住各业态品牌 面包新语 一峰数码打印店 华夏/领先一步美容 巴贝拉意式休闲餐厅、麻辣诱惑(以麻辣为主的中式餐饮店) 重庆麻辣烫 建议入住各业态品牌 王三米皮/山西肉夹馍/米面团 仙踪林（英文名：rbt ） 以茶文化为主的休闲餐饮品牌/一茶一坐（英文名：CHAMATE ） 家乐福美食广场/世纪联华美食带 萧记烩面/京福华饭店/豪佳香/阿庆嫂/豪客来 全聚德、澳门街风味餐厅、红高粱餐厅、361半岛餐厅 思达超市便利店/联合一百/左邻右舍便利店 标榜造型美发/发源地 农业银行柜员机 联通营业厅 建议入住各业态品牌 丰乐园中餐、新人和餐厅、香厨房、味美思、味道名厨、湘味苑、特味村 泰泰餐厅（泰国风味餐厅）、好伦哥（外商独资西餐连锁品牌） 标榜造型美发/发源地 康洁洗衣/布兰奇洗衣连锁 名烟名酒专卖店 特味村、苏氏牛肉面 呷哺呷哺（吧台式连锁涮锅店） 威威商务娱乐会所/苏荷酒吧/歌迷KTV 交通银行柜员机 建议入住各业态品牌 京食汇、参王府、桥家园中餐、帝湖中餐厅、万福中餐厅、义和烩面 伍德中餐、江西老菜馆、南泥湾中餐 招商银行/建设银行柜员机 移动营业厅 阿超数码打印店 雅迪干洗店 烟酒专卖店 道得居商务酒楼/仲记酒楼 烟酒专卖店 味千拉面、金汉斯、肯德基、必胜客 吉野家、京福华 思达超市便利店 烟酒专卖店 兴业银行柜员机 六.豫康新城招商运营相关费用 1.招商费用计算方式： A.招商总面积的一个半月租金作为招商佣金。 2.招商付费方式： A.首付30%，其余按招商实际面积每月一结. B.结算日期为：本月5日结算上月招商佣金. 3.运营费用计算方式： A.总面积的一月租金作为运营费用. B.付费方式： 按比例三月为一支付周期.本季度最后一月前5日支付下季度运营费用. 合 作 愉 快！ 四.豫康新城商业定位 中型中端商业开放型广场 集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化教育、生活服务于一体的中型中端体验式休闲型购物广场。 SWOT 分析 优势 富士康厂区附近的核心商业区，商业氛围浓，人气旺，具有较高的商业认可度，为其商业辐射全港区提供了支持； 显著的位置、优越的可视性为项目成为地标奠定了基础； 项目地块聚集了富士康员工公寓，从而为本项目提供了稳定的客源； 道路、公交的多重优势有利于本项目商业的未来辐射力以及价值的提升； 综合性物业配套，区域酒店，公寓和办公楼可进行客源和功能互