某广场专供沃尔玛招商说明书(29页).ppt

日达广场专供沃尔玛招商说明书2009.6 中国的城市化需要沃尔玛去抓住机遇，迎接新的转型社会化 基于岱山城市现状及未来成长潜力，我们将岱山日达广场定位为岱山的城市生活中心，以多样性的业态来消化和激活这一大型商业设施。结合当地的消费水平，在其中提供全部必要性的综合性业态，以超市、电器作为核心主力店，以主题街区的形式安排服装、餐饮及服务类业态店铺，使人们未来可以在此方便的完成购物、聚会、美食、娱乐、观景等一系列活动。 沃尔玛作为全球知名的世界五百强品牌企业，从1996年深圳店开业以来，就不断向外延伸，到目前在中国约有146家店，从早期的特区到省会城市，从进入安徽芜湖的三线城市到现在华东、华北、华中、东北的中小城市快速发展，其历程一方面是沃尔玛发展的需要，同时也见证了中国城市化发展的一个缩影。 随着城市化发展的一个过程，中国一二线城市的商业不断饱和，甚至部分城市有商业开发量过度的迹象，市场的空间与潜力相对缩小，而正处于发展强势的三四线城市，其良好的机遇必将在中国经济舞台展现出强大的活力。 二、城市人口增长趋势与环境概述 岱山岛（包括高亭、东沙、岱东和岱西）陆地面积104.97平方公里，为舟山第二大岛，省级风景区岱山。高亭是岱山县的县城镇，总面积87.88平方公里，其中陆域面积52.96平方公里，全镇拥有常住人口6.6万人，外来新居民2.1万人。 近年来，随着竹屿新区、山外山相继开发，使县城建成面积由2003年3.6平方千米，现在拓展至6.68平方千米（新区在3.8平方千米）。本案2公里半径人口总量在8万左右。 再加上本岛的东沙、岱东、岱西和靠近的长途，人口已经超过15万了。 作为海岛县城，近年来总人口一直保持在20万左右，这两年随着船舶工业、海产品旅游服务业的逐步发展，岱山外来流动人口的幅度逐渐增大，下文还有岱山各区域人口的详细说明，这里就对高亭镇及本岛其它乡镇人口规划与趋势做阐述。 岱山作为一个海岛城市，人口总量与大陆有所区别，但是海岛的消费又具有一个显著的特征，那就是消费的高度集中性，所有的消费都集中在县城，也就是高亭镇，因此人口的消费向心力比较大，我们也可以分大到本岛，小到高亭镇两个方面来考虑，对于一个国际品牌来说，其品牌号召力是非常强大的，同样消费的吸引力也是巨大的。 岱山本岛含高亭镇（县政府所在地）、岱东镇、岱西镇、东沙镇，此外还有仅靠的长涂镇，根据岱山“大岛建。小岛拆”的方针，岱山周边小岛的居民会慢慢回到高亭本岛生活居住就学，目前新区的房子相当大的一部分客户就是下面乡镇和周边小岛的居民购买的。根据下表可以看出岱山本岛（含长涂镇）在2011年人口将在15.2万人，具体如下： 6、城市主要产业 岱山的主要产业以船运、海产品加工、玩具、化纤制造、电机制造、旅游业为主，2008年六大主导行业（船舶修造、水产加工、玩具制造、汽配制造、化纤制造）实现总产值116.29亿元，比上年增长50.4%，占全部工业的81.1%，比上年提高5.7个百分点。 2008年招商引资共登记项目19个，合同利用资金17.43亿元，实际到位资金3.93亿元。 主要企业有日本常石集团、亚洲最大的修造船厂——金海湾。 （2）2011年，主要商贸业增加值（商品批发和零售业、住宿和餐饮业等）达到10.67亿元，分别占第三产业增加值和全县GDP的比重为24%和8%；2015年主要商贸业增加值达到19亿元，分别占第三产业增加值和全县GDP的比重为26%和9.5%。 （3）2011年，全县人口规模预计为22.0万，平均每千人拥有零售商业网点营业面积770平方米。2015年，全县人口规模预计为24.0万，平均每千人拥有零售商业网点营业面积870平方米。 六、岱山城市规划 依托资源优势，发展海洋经济，建设海洋经济强县，全面提升县域综合实力，是岱山今后发展的必由之路。“十一五”及今后一段时期，岱山发展空间的布局是：以建设现代化旅游港口城市为目标，以打造大交通网络为轴线，以中心城镇为依托，以推进基地建设为载体，坚持城乡统筹，均衡发展空间，调整优化产业布局，形成“一轴两翼”的总体布局框架。 一轴：岱山岛-长涂岛。东部，以建设竹屿新区为重点，推进新区延伸，成为具有一定规模的集行政、商贸服务、旅游和居住为一体的综合区；承接新区辐射，加快把岱东建设成为滨海旅游集中区域。南部，通过建造连岛桥梁和环岛公路，把江南山、山外山等小岛与县城连接起来，建成休闲度假和文化娱乐区，发展海洋旅游业；通过改善水上交通条件，使长涂岛与县城一体化。西部，以扩大岱山省级经济开发区(岱西船舶修