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厚望物业税 和任何一项政策或制度一样 ，物业税开征与否关系着利益格局的未来走向。 开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加 ，对房地产市场最直接 的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。 对于蜗居一族来说，他们当然要寄厚望于物业税的开征。 但是 ，土地出让金是地方政府的一大财源 ，占地方财政收入的三分之一，甚至是一半 以上。如果将土地出让金列为物业税中的一部分分期支付，则难免会触动地方利益。 口董映颉 国 “两会”临近，房地产调控 下的市场状况，今年年底前有望在深 经提交的物业税开征具体方案 中，对 是否还有 “新手”成为炙手可 圳、北京等城市针对商业地产进行实 征税思路也 已经基本达成共识 ，按照 +■ ▲ 热的话题 。 征试点 。 房屋面积征税 ，基点内免征，基点外 答案是肯定的。2月25日，有媒体 这一结果与市场预期基本相符。对 征收。 从国家税务总局行为税司处了解到的消 此 ，多位接受采访 的业内专家都表示 ， 物业税主要指的是不动产税，其主 息是，物业税开征将会是今年 “两会” 开征物业税不管是对开发商还是投资者 体是对土地、房屋等不动产的所有者或 上讨论的重点，而总局关于物业税开征 来说，都是成本的增加，对房地产市场 使用者每年按财产评估值的一定比率征 的具体方案 已经提交。按照 目前决策层 最直接的影响还体现在对投机炒房 的遏 收税款 。从2003年5月开始，财政部和 的征税思路，物业税将按照房屋面积， 制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积 国家税务总局分3批，在北京、辽宁、 对超出基点面积的部分进行征收，基点 房源 。 河南、深圳等1od-省区市和计划单列市 面积 内的部分免征。 的32个县、市、区开展 了房地产模拟评 该司人士向媒体透露， 目前税务总 京深商业地产或年内开征 税试点。 局正在拟定的物业税实施方案 ，将 以 目 面对高房价带来的政策调控压力， 在去年l2月底举行的2009中国财税 前某个省区市正在进行的物业税模拟征 今年的全国 “两会”无疑让各方都有所 改革年度论坛上，财政部税政司副司长 税方案为 “蓝本”，综合其他各试点城 期待 。 “棚户区共建 ”、 “物业税开 王晓华表示，经过6年多的模拟评税试 市模拟方案经验进行制定。按照计划， 征”、 “限制房地产企业融资”等多项 点实践，财税部门已经初步建立了房地 物业税相关议题和拟定方案将被人大代 议案已经送达全国 “两会 ”提请讨论。 产数据库，开发了若干套各具特色的评 表提交至今年 “两会”讨论，也有望将 而被认为是打击炒房的利器——物业税 税软件，按评估值征收物业税从技术上 物业税开征编入十二五规划。 能否开征，也成为政策调控高房价的最 看是可行的。 对于物业税 究竟何 时开征 ，何 大期待 。 另外 ，北京市政协委员、中央财 处试点的猜测，一年多 以来都是传闻 对此 ，国家税 务总局行为税司一 经大学税务学院副院长刘桓1月底 已经 纷纷。近 日住建部一高层人士向媒体 官员明确对记者表示，物业税开征将 在北京 “两会 ”上提交 了物业税开征 透露的说法是：鉴于 目前房价居高不 是今年 “两会 ”上讨论的重点 ，在 已 提案。他 曾告诉记者 ，北京早在2008 责任编辑：王素清 电话：010邮箱：wangsuqing33@163com 512010中国经济信息 I25 年6月就准备以 “房产税”的名 目开 的最强音。 征物业税，但 由于奥运会和金融危机 2月 23曰发布 的 “北 京版 11 的到来耽误了征收计划 ，但 “方案是 条”，与其他政策的发布时间和方式 早就成形 了的”。 相 比略显低调 。北京版11条从细节上 然而 ，关于开征物业税是 否能 规范和要