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评论·规划·鉴赏 建筑与发展 Pinglung guihua jianshang Jian Zhu Yu Fa Zhan ·245· 论房地产企业的竞争策略选择 苏慎铭 身份证号 【摘　要】　随着经济社会不断发展，房地产市场的竞争也越来越激烈。本文首先分析了房地产行业发展的影响因素，同时对房地产行业的竞争策略进行了探讨。 【关键词】　房地产；竞争；宏观经济；企业发展；趋势；策略选择 一、房地产业经济发展的影响因素分析 品的优势 。因此对于企业来说 ，关注顾客的终身价值 ，以最有效 的途径来满足顾客期望 ，获得顾客满意和企业获 1. 国家宏观经济对房地产业 的影响 利的均衡 ，谁就会立于不败之地 。 房地产发展与宏观经济的发展具有正相关性 。宏观经济的持续发展 ，将对房地产业发展提供强力 的支撑 ，有 当然 ，获得顾客满意需要房地产开发企业具备创新和把握市场的能力 。只有使用新 的经营管理手段 ，开发新 利于放大房地产上游 的生产要素供给总量 ，并拉动房地产 的终端市场需求 。因此 ，从近几年来看 ，宏观经济发展 的建筑产品并提高产品的附加值 ，在及时了解需求动 向的基础上 ，寻找市场供给与需求 的最佳结合点 ，才能真正 对房地产具有推动和拉动双蕈效应 。 的提高顾客的满意度 。 2. 国家宏观调控政策和房地产金融政策对房地产业 的影响 4.人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 国家政策对规范房地产市场 ，调整市场结构与产业结构 ，平抑市场价格具有深远 的影响并起到了至关重要 的 在知识经济时代 ，人力资本增值能力高于非知识资本 ，而组织文化 ，包括企业 的价值观、理念和行为规范 ， 作用 ，其 目的是完善和促进我 国房地产市场健康发展 ，进而带动我 国国民经济和人 民生活水平 的迅速提高。 又对企业 的发展提供强有力 的支持 。一个现代企业在竞争 中兴衰存亡 ，越来越取决于其所拥有 的知识资本和组织 近几年来我 国房地产进入高速发展 阶段 ，在这几年 中房地产开发数量和投资量都达到 了空前 的规模 ，商 品 文化等战略资源的存量和有效 的制度安排能力 。 房售价也连连攀升。为了调解市场需求和价格 ，国家陆续 出台了一系列政策法规 ，治理和规范房地产行业 的运行 5. 价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 秩序 ，其 中包括 ：中国人 民银行发 出关于 《进一步加强房地产信贷业务管理 的通知 》，国土资源部 、监察部联合 房地产行业发展规范化 ，专业化特征 日益 明显 。在房地产开发价值链 的企业集群 中，开发商位于价值链 的顶 下发 的 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌 出让情况执法监察工作 的通知 》，建设部等七部委发 出的 端 。单个企业难 以在整个价值链 的各个环节都做得最优 。从价值链 的角度来参与竞争 ，加强链上各经济主体 的管 《关于做好稳定住房价格工作 的意见 》，以及央行上调个人住房贷款利率 的政策等 。国家在加强房地产信贷业务管 理与协调尤为重要 。 理 ，规范房地产企业融资渠道 、获取开发土地 ，加强经济适用住房建设 ，完善廉租