商业地产为何如此被“青睐”.pdf

|z | 毒 意 |。 一 | 薯—I翻隧 HDf x)fFoc￡，s 商业地产为何如此被 |r青睐 -- l 文 | 悔 挤压。在此情况下，商业地产的投资价值开始凸 现，与住宅地产相比，商业地产开发具有高收益 j 近年来，商业地产逐渐成为各大房产商关 性、长期性和稳定性的特点，特别是在当前商业 注的焦点，万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展、 地产市场的竞争相对较弱的环境下，一些地段 一 保利、中海、富力、雅居乐等企业纷纷大举进军 好、定位准确的商业地产，将为企业带来丰厚的 商业地产，单一的住宅开发已经无法满足开发 利润。据有关数据显示，尽管商业地产的开发成 商的胃口，而商业地产则越来越成为开发商的 本会比住宅高出60％～8O％，但是其销售价格也将 新“宠”。房企物业类型，从住宅向商业地产的 是住宅的2～3倍。巨大的利差吸引，使得房地产 鼍 转型似乎已经大势所趋，那么在其背后的原因 企业更愿意将开发萤 向商业地产转移。 I 究竟是什么昵? 面对市场的不可控性，住宅地产的开发投 资风险不断加大。住宅市场的主要增长模式在于 住宅地产发展空间将逐渐变小， 重复性的 “拿地一开发一销售”。巨额资金投入 需要向商业地产进行转型 下任何一次轻微的市场波动对开发商的打击可能 都将是致命的。而随着近十年来我国房地产市场 从长远发展趋势来看，住宅市场的开发空 的持续火爆发展，房地产开发商的资金链条也 间逐渐减少，多年来，我国城市化的发展基本上 更显紧绷，尽管可以以每平方米i000元的楼面地 采用的是外延式的扩张方式，城市建设用地面 价、每平方米2000元的开发成本和每平~ 44000 积的迅猛扩大，造就了f主宅地产的火爆发展史， 元的销售价格获得高达33．3；j；(每平方米1000元 住宅开、竣工量逐年递增。但是这种粗放式的 净利润)的投资回报，但要继续发展就得继续拿 发展，也带来了大量的土地闲置和房屋空闲，土 地，而地价也在疯长，所谓的面粉超过面包价格 地资源的利用效率十分低下。因此进入21世纪 的情况并不奇怪。再拿地，地价却已经飙升到了 以来，以优化城市功能布局、提高土地利用效率 每平方米2000元，上一轮开发获得的每平方米 为主要手段的内涵、集约式发展模式逐渐成为 i000元净利润根本不足以拿地，要继续开发，只 各地城市化的首要选择。在此情况下，对住宅地 能向银行进行贷款，所以开发商摊子越摊越大， 产而言，无论是土地供应面积还是开发规模都 土地越囤越多，负债也越积越高，—旦房价增长 将受到限制，借助城市外延的扩张来获得发展 放缓，高额的负债