我国新一轮房地产调控市场效应和未来走势.pdfVIP

维普资讯 肖元真，胡炯，徐 国峰 ．我 国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势 我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势 肖元真 ，胡炯。，徐 国峰。 (1．上海经济研究中心，上海 200020； 2．上海华燕置业策划有限公司，上海 200050； 3．上海市总工会 ，上海 200002) 【摘 要】 2006年是我国房地产宏观调控政策 出台最多和调控力度最大的一年 ，本文就调控后 的房地产业的政策环境 、市场情况、价格走势和消费心态等进行 了深入 的研究，并对 2007年我 国房地产走势进行 了相关分析。 【关键词】 房地产 ； 宏观调控； 市场效应； 前景展望 【中图分类号】F299．2 【文献标识码】A 【文章编号】1OO8—7222(2007)01—0021--06 2006年是我国进人新一轮宏观调控后 ，针对过热的房地产业出台宏观调控政策最多和调控力度最大 的一年 ，中央政府通过房地产开发政策调整 ，土地 出让政策调控 ，外资购房政策严控 ，房地产金融适时紧 缩和房地产税收的不断规范 ，使我 国的房地产业开始从快速增长期进人理性发展期 ，在房地产价格逐步 趋于合理 ，房地产投资增速开始下降，开发商建房告别暴力时代 ，投资投机者分批撤离住房市场和消费者 购房 以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用 。然 而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家 在中央经济工作会议和全国金融工作会议上推出进一步规范和指导我 国房地产发展的政策和措施 ，以使 在房地产宏观调控落到实处 的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业 的发展融人到整个国民经 济健康 、持续和协调发展的轨道 中来 。 一 、 房地产发展的长效机制逐步建立与完善 我国房地产业发展 中存在的规范、价格 、投机和风险等 问题 ，是长期发展过程 中逐步积累下来的，所 以在采取宏观调控措施时，既要考虑到具体效果 ，又要防止给相关产业带来严重冲击 。因为这不仅涉及 到其他产业的发展 ，也会对国民经济的发展产生至关重要 的影 响，并且直接关系到广大消费者 的切身 利益 。 1．房地产市场仍是宏观调控重点所在 房地产调控是此轮宏观调控的重点正在为越来越多的人所认识。就表面现象而言，我 国房地产市场 问题主要体现在不少省市的房地产投资规模过大、房地产价格增长过快和大量银行信贷资金涌人房地产 市场等；而从实质上分析，恰恰是房地产市场中利益失衡导致 了我 国一系列经济问题的出现，并 由这些经 收稿 日期 ：2OO6— 12—25 作者简介：1．肖元真 (1956一)，男 ，山西省人 ，上海经济研究中心秘书长，上海市政府注册咨询专家，国务院发展研究 中心研究员。 2．胡炯 (1965一)，男，上海市人，上海华燕置业策划有限公司总裁、高 经济师。 3．徐 国峰(1956～)，男，上海市人 ，上海市总工会工程师。 一 2l 一 维普资讯 第 22卷第 1期 总第 76期 2007年 3月 济问题引发出更多的社会问题和政治问题 。在国家明确提 出建立和谐社会与科学发展观的大背景下，我 国的房地产业重心将从第一次房改后 的发展经济功能 向发展社会功能倾斜转移。如果房价过高及房地 产业收益过高，必然会吸引社会上人力、物力和财力等各种资源纷纷涌入房地产市场中。其 中，国内银行 资金的大量涌人，不仅是推动房价上涨的重要 因素之一，也成为进人房地产市场资金来源的重要组成部 分。这样 ，不仅会掀起 国内房地产开发投资的新热潮 ，而且也会带动与房地产相关 的数十个产业价格上 涨与企业的投资冲动增加。同时，房地产开发投资快速上涨也会推动全 国各地 的造城运动。这样 ，我 国 新