商业银行对中小城市房地产信用风险管理——基于“中天城投”的财务状况研究.pdfVIP

管理s财富 BCM zolo：~3,9 — … … 商业银行对中小城市房地产信用风险管理 基于 “中天城投的财务状况研究 张静茹 (西南财经大学08研金融学院四川成都 611130) 【摘 要】：当前，房地产业已经成为我国国民经济中重要的支柱性产业，它与银行信贷紧密相连，随着房地产业的发展，银行 的信用风险也逐步显现。本文站在银行角度，关注中小城市房地产业的信用风险管理问题，以 “中天城投 为例，通过各项财务指标 的分析以及与同行业的对比，找出中小城市房地产业存在的风险，并进一步提出风险管理建议。 · 【关键词】：商业银行 房地产业 中小城市 信用风险 近些年来，我国房地产行业取得迅猛发展，对整个国民经济和社会 变现能力是指企业把资产换成现金的能力，这一能力的大小取决于 发展起着越来越重要的推动作用，逐步形成新的经济增长点和消费热 近期内可转变为现金的流动资产的多少，分析的 目的是了解企业偿债能 点，成为我国国民经济中的支柱产业。房地产属于典型的资金密集型行 力的大小，有无发生财务危机的可能。 业，其生存和发展都离不开商业银行在资金方面的大力支持，而高投资、 以下是中天城投和万科A在2005~2008变现能力各项指标的对比情 高回报的特征也决定了房地产行业与生俱来的高风险性和易波动性。因 况。 此，有必要认真分析研究房地产信贷风险的成因，并以此加强房地产信 日期 20O5一l2— 2006一l2— 2OO7一l2— 2008—12— 贷管理，切实防范房地产信贷风险，确保我国房地产行业的协调、健康发 债务状况 3l 3l 31 31 展。 中天城投 中天城 投 中天城投 中天城投 一 、 当前我国房地产业的宏观经济状况 万科A 万科A 万科A 万科A 2008年，由美国次贷危机引发的金融危机导致国际经济金融形势进 流动比率 1 ．5 2 1 ．4 9 2 ． 2 2 1 ．9 9 一 步恶化，我国经济增速出现下行压力，房地产市场总体上呈现出销售低 1．83 2．04 1．96 1．76 速动比率 0 ．2 l 0 ． 1 5 0 ．7 O O ．4 5 迷、价格回落、发展趋缓的态势。2009年5月27日，中央政府决定调整房地 0．46 O．63 0．59 0．43 产等l1个行业投资项目资本金比例，政策鼓励意图非常明显，对房地产业 现金比率 0 ． 1 7 O ． 1 l 0 ． 6 3 O ． 1 O 特别是开发企业形成重大利好消息。这些激励政策有力推动了房地产市 0．30 0．49 0．35 O．3l 场的持续回暖。