重庆市江津区市场调研报告-46页-XXXX年8月.docVIP

重庆市江津区市场调研报告 报告提供： 重庆市钢运房产 CHONGQING GANGYUN REAL ESTATE 重庆市江津区华贵·沁园春项目市场调研报告 重庆市钢运房产 2009年8月26日 目 录 前 言 3 一、江津概况 4 二、城市规划 12 三、宏观经济发展 14 四、江津区房地产市场分析 27 五、商业市场调查 34 六、商业价格分析 41 七、住宅市场分析 42 结束语 46 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，受公司领导的委托，我公司一手房部为华贵·沁园春项目进行市场调研工作。 《孙子·谋攻篇》中说：“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。”市场调研的作用，不仅仅是对芜杂纷乱的市场信息进行梳理，而且要在梳理的层面上找到项目的价值点，形成价值链，以之为后续的营销推广和广告传播提供操作导向，可以说，市场调研是整个地产项目操作战略的基石和凭借，对于项目操作的成败具有举足轻重的作用，其意义相当重大。 项目组经过认真的筹划和细致的准备，针对项目的特殊性，采用了各种适用的调研方法、调研手段，获取了第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上，经过深入细致的资料汇总及研究分析，结合业界前沿的理论和专业技术，吸纳了我们对该项目的真实认知和感受，结撰成文，现提交公司领导参考。 一、江津概况 1、地理概况： 江津，在行政区划上为重庆市江津区。是一个历史文化悠久的城市，以地处长江要津而得名。江津位于重庆西南长江之滨，距渝中区公路里程50公里；铁路里程65公里；水路里程72公里。江津城区气候特征与重庆相近，但综合气象指标要优于重庆。江津区域地形南高北低，最低处珞璜十坝海拔178.5米；最高点四面山蜈蚣坝海拔l709.4米，主城区平均海拔209.7米，全区面积3200.44平方公里，人口147万。 大江西来，在江津城区受阻于鼎山转而向北，复受阻于马骏岭东巡，再受阻于高家坪南巡南回，最后转向东北，环鼎山绕了一个几字形的大弯，故江津又名几江。 2、矿产资源： 江津矿产资源藏量大，品位高。境内有天然气、石膏、石英砂、石灰石、白色软质粘土、矿泉水等10多种，储存量很大。非金属矿在重庆市占有重要地位，达到国家规模的大中型矿床11处。天然气保有储量16.61亿立方米，远景储量达556亿立方米。天然气属于川东气田，著名气井有花果山、塘河、梁懂庙、石龙峡、铁厂坝等。石膏分布在境内川黔铁路兴无隧道一线，有著名的小岚垭矿区。石灰石资源丰富，分布于珞璜、顺江、临峰、碑槽等地，矿床裸露在地面，质量好，易开采。茨坝粘土矿在重庆市名列第一，探明储量为239万吨。另有煤层薄、煤质差的煤矿分布在贾嗣、支坪、德感、油溪、石门、吴滩六街镇，储量950多万吨，由于环境保护需要，已经停止开采。 3、水域资源： 水域由溪河、水库和湖泊占地构成。解放以来，水利建设作为发展农业的重要措施，江津的水库、山平塘、石河堰星罗棋布。目前有各种水利设施5944处。清溪沟水库是境内惟一的中型水库，积雨面积69.7平方千米。四面山区的龙潭湖、林都湖、大洪海、小洪海是山间湖泊，以环境幽静，水质清冽著称。随着长江三峡水利枢纽工程的建成，江津将处于世界最大的人工湖尾水区域，水域会有一定改变。 4、农业资源： 江津的土地资源主要包括耕地、林地、草地、水域、城镇建设用地和难用地六类。耕地面积占到土地总面积1/3以上，水田面积大于土面积，水田主要分布在河谷平坝、丘间平坝和谷地，土主要分布在丘陵、低山坪的山坡地面。耕地分布比较合理，与水热条件结合良好，经长期垦殖，质量较高。主要粮食作物有水稻、小麦、高粱、甘薯、玉米、马铃薯和各种豆类，经济作物主要有油菜、花生、芝麻、茶叶、蚕桑、苎麻、甘蔗、烟叶，经济林木果树品种有19科、25个属、41个种，其中以柑橘、花椒闻名中外。 5、工业经济： 江津工业形成了机械、电力、建材、食品、纺织、化工等产业，2008年工业生产总值突破300亿元， 建成了“德感工业园珞璜工业园累计入驻企业322家，投资额在1亿元以上的达69家，10亿以上的企业14家瑞士ABB、拉法基集团、重庆爱思开沥青有限公司（韩国SK）、益海嘉里、上海宝钢、中国石化、沃尔沃公司等世界500强企业 6、旅游资源： 江津堪称风景名胜之乡，旅游资源得天独厚。 位于江津区域南端渝、川、黔结合部的国家重点风景名胜区四面山，以森林为基调，以丹霞地貌为特色，以水景为亮点，绵亘百里，四面飞瀑。四面山西南紧连四川合江佛宝国家森林公园，贵州亦水国家重点风景名胜区、赤水国家桫椤保护区、赤水竹海国家森林公园、赤水国家级生态示范区、四渡赤水国家文物保扩区，贵州习水自然保护区等，组合成我国绝无仅有的首家超大型生态公园，是地球同纬度硕果仪存的面积最大，保护最完好的亚热带