新形势下城镇化进程的房地产经济发展.pdfVIP

现代经济信息 新形势下城镇化进程的房地产经济发展 林慧彬 漳州市国土资源局芗城分局 摘要：目前我国城镇化进程中的房地产行业在发展过程中出现了一系列问题，影响了房地产经济的健康发展，因此如何在新形势下城 镇化进程中促进房地产经济发展成了当下房地产企业尤为关注的话题。 关键词：新形势；城镇化；房地产；经济发展 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0332-01 一、新形势下城镇化对房地产经济发展的重要影响分析 的发展特点 ，采取切实可行 的协调策略 ，以下是笔者结合城镇化发展 新形势下 ，城镇化与房地产经济之 间有着 紧密相连 的关 系 ，根 进程对如何促进房地产经济健康发展进行 的分析 ： 据相关计算得知城镇化率每增加 1个百分点 ，那么城市 中商 品房屋销 1.积极面对土地资源利用 问题 ，提高城镇土地资源利用率 。土地 售面积将会增加5.2 1个百分点 。城镇化在一方面能够改善房地产市场 是房地产建设与经济发展 的基础条件 ，要加强城镇化建设 ，确保房地 需求 ，另一方面还可以促进房地产市场新增购房需求 ，可以从某种意 产行业稳定发展 ，就要节约集约土地 ，对土地资源进行合理开发 ，使 义上说 ，近几年来房地产业呈现飞速发展 的根本原 因与动力来源于城 房地产业与城镇其他产业共 同发展 ，提高土地利用率 。为了缓解人 口 镇化进程 。此外 ，城镇化还能够为房地产经济发展提供广阔的空间 ， 压力 ，应在实践 中不断优化城市结构 ，适 当调整城镇人 口密度 。将城 拉动城镇宏观经济 。 目前 ，我 国人均住宅面积与以往相 比已经有所提 镇 中的居住 、工作 、医疗 、休 闲与购物等服务设施综合起来进行考 升 ，但就我 国房地产市场发展状况而言 ，房地产行业还有较大的发展 虑 ，确保土地资源分配的合理性与科学性 。对于我 国人均耕地面积较 空间。 少的城镇区域 ，我 国政府应采取合理的耕地保护政策 。 二、新形势下城镇化进程中房地产经济发展的主要问题 2.建设保 障性住房 ，缓解城市住房压力 。房价 的快速增长所造成 1.土地开发建设过度致使城镇规划 出现混乱 、生态环境受影响。 的住房问题是城镇化进程 中的主要 问题 ，它是影响城镇化进程与房地 在新形势下 ，我 国各地为了实现本城市 的城镇化进程 ，纷纷涌起房地 产经济发展 的重要 因素 。面对这一问题 ，首先政府应根据实际情况 ， 产开放建设热潮 。房地产 的过度开发与建设 ，使城镇化进程与房地产 结合城镇化特点及房地产发展现状采取科学有效 的抑制措施 ，降低房 经济发展 出现了不相适应 的状况 ，如住宅 区、工业 区、商业 区混杂在 价 的增长速度 。推进廉租房与经济适用房建设等保障性住房 ，缓解城 一起 ，商品楼 的建设缺乏层次感 ，不仅影响了城镇化风貌 ，还直接影 市住房压力 ，化解城镇发展与房地产经济发展过程 中存在 的矛盾 ，使 响到城镇居 民的居住质量 ，引发 了房地产开发商与城镇居 民意见不一 城镇经济处于一个稳定发展 的状态 ，促进城镇化进程稳步发展 。其 致 的现象 。过度 的土地开发建设常导致城镇规划方案变动频繁 ，土地 次 ，要缩小城镇之间的贫富差距 ，在首次购房 中对于中低消费人群应 开发建设杂乱无序 。房地产 的过度开发或者不合理开发 ，不仅会造成 给予一定方式 的优惠或经济补贴 ，但为了保证购房 的秩序性 ，应 限制 土地资源的浪费 ，同时还会对城镇环境造成或大或小 的影响。房地产 二次出售 的年限 ；对于高收入者 的二次购房应提高其房产税率 。有效 建设 中产生的排放物 ，例如废气 、废金属等 ，若废弃物不能够及时处 控制城市房价 ，不仅能够减小城镇居 民的住房及购房压力 ，而且还能 理 ，到处乱堆或 随意掩埋 ，那么会直接影 响土地质量 ，影 响居 民生 够减少城镇人才流失 ，对城镇化进程及房地产业 的进一步发展具有重 活 ；废气若不进行有效处理 ，流失到