上海轨道交通站场物业开发研究.pdfVIP

。溷I帮|轿誊；交瓣聪 上海轫厘交通站1历物业开发研究 俞楝 (上海申通地铁集团有限公司，2()11()3，上海∥经济师) 摘要通过研究世界城市轨道交通站场与物业开发相结 铁的物业开发也较成熟。经调查研究及成功实例分 合的成功经验，分析了城市轨道交通站场与物业开发相结合 析，城市轨道交通站场与物业开发结合的类型大致 的3种类型，并分析、总结了上海轨道交通进行站场物业开 分以下3类。 发的情况。提出了上海轨道交通市郊线物业开发原则。结 1．1车站(地铁停车场)上盖物业及其周边空间的 合上海市的城市总体规划及上海轨道交通的发展规划，研究 开发 分析了上海轨道交通17号线的站场物业开发的原则及 这种情况下的物业开发主要是在车站(地铁停 模式。 车场)的上盖及周围进行物业开发，以住宅、写字楼、 关键词 城市轨道交通；市郊线；上海轨道交通17号线； 酒店、停车场、商业中心、大型商业综合体等形式与 物业开发 293．3 地铁车站(地铁停车场)相结合。 中图分类号U231．4；F 香港地铁物业开发就是地铁和房地产开发紧密 atstatjo璐粕dCar 结合的典型代表。香港这种模式是以地铁为核心， Propeny Depot帅Shangllai DeveIopm蚰t RanTra璐it 沿线开发新的社区为配合，形成一种良性循环。地 YuLian 铁建设方便了出行，缩短了时距，形成了大量客流， Abstract an ofthesuccessful Throughinvestigation prop— 由此蕴藏的巨大商机对房地产开发构成吸引。同 transit aturbanrail stationsand ertyoperationexperiences 时，开发后的房地产又积聚了更多的客流，对地铁运 car worldwide，3ofmetro thatcom— depots types property 营收入起到了支撑作用。 binesurbanrailtransitstationsand propertydevelopment香港地铁作为世界地铁建设与运营最为成功的 are Thenthe at analyzed． propertydeVelopmentprinciple 典范之一，其重要原因是充分挖掘和利用了地铁资 is suburbanlinestations with Shanghai proposed．Combined 源，成功进行了上盖及周边物业与地下空问的开发。 theMasterPlanof andthe Shanghai propertydevelopment 香港铁路公司201()年物业发展利润为4【)．34亿港 of railtransit，the and strategyShanghai principledevelop— ment