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目 录 1 公司概况……………………………………………………………………………2 2 行业分析……………………………………………………………………………2 2.1 行业比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„……3 2.2 房地产行业上市公司展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„……3 3 总体情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„………4 3.1 资产负债表分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„……4 3.2 利润表分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„……4 4 营运能力分析………………………………………………………………………4 5 偿债能力分析………………………………………………………………………5 5.1 短期偿债能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„……5 5.2 长期偿债能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„……5 6 盈利能力分析………………………………………………………………………6 7 杜邦分析……………………………………………………………………………7 8 市盈率………………………………………………………………………………8 9 综合评价……………………………………………………………………………8 10 参考资料…………………………………………………………………………10 11 附表………………………………………………………………………………11 1、公司概况 天津海泰科技发展股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原称天津百货大楼股份有 限公司,于1992 年11 月28 日以定向募集方式设立,1997 年5 月28 日经中国证券监督管理委 员会以证监发字(1997)278 号文件批准,向社会公众发行 3000 万股普通股,公司股票于 1997 年 6 月 20 日在上海证券交易所挂牌交易。 公司原控股股东为天津商业发展投资有限公司, 经财政部于 2001 年 11 月 18 日以财企(2001)687 号文件同意,原控股股东将所持公司 33,280,783 股国家股划转给天津海泰控股集团有限公司持有。经公司2001 年 12 月 12 日召 开的2001 年临时股东大会决议,天津海泰控股集团有限公司将其拥有的国际创业中心大楼、 火炬创业园A、B 座厂房和C 座综合楼及海泰科技园华苑产业区环外部分土地使用权等相关资 产置换原天津百货大楼股份有限公司的全部资产和负债。 2009 年公司资本公积转增资本 323,057,913 元。 表一 海泰发展公司简介 天津海泰科技发展股份有 TIANJIN HI-TECH DEVELOPMENT 中文名称 限公司 英文名称 CO.,LTD 天津市新技术产业园区华苑产业 注册资本 64612 万 注册地址 区 省份 天津市 城市 天津市 法定代表人 徐蔚莉 总经理 信息披露 董事会秘书 曲阳 人 曲阳 天津新技术产业园区华苑 天津新技术产业园区华苑产业区 联系地址 产业区海泰西路18 号 办公地址 海泰西路18 号 电话 传真 电子信箱 irm@ 公司网址 雇员总数 64 联系人 信息披露报 信息披