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基建管理优化 第20卷 2008年4期 总第77期
我 国,~--：t-try,产 投 资 与 GDP关 系 实 证 分 析
内蒙古财经学院教授 梁 荣
【内容提要]地产业发展与国民经济总量关系研究 暂不考虑存货)①。从这一组数字的对比中可以看出。
具有重要的现实意义和理论意义。本文从房地产投资 一 方面，中国的资本投入水平是极高的，另一方面，国民
与GDP关系角度出发，运用规范分析和计量经济学方 经济总体效益是较低的。这一推论也适合于我国房地
法。对我国1986—2004年房地产投资与GDP的相关关 产领域。我们讨论房地产投资与GDP关系是通过两个
系以及房地产投资与全社会固定资产投资关系进行了 模型完成的，第一个是房地产业增加值与GDP关系模
实证研究。得出了具有重要意义的结论。这些结论对于 型，第二个是房地产开发投资与房地产业增加值关系模
深化房地产业发展与国民经济总量关系研究有重要参 型。第三个模型是房地产开发投资与GDP扩展模型，
考价值。 本文注释中进行了讨论。通过这三个模型，最终确定房
关【键词]房地产投资、国内生产总值、实证分析 地产投资规模与GDP的关系。
房地产投资与ODP的关系是房地产业发展与国民 1、房地产业增加值与GDP关系模型
经济总量关系中的一个重要问题。探讨和研究房地产 先给出基础数据(见表1)。根据表1绘制1986—
投资与GDP之间的规律性，对于我们科学认识和把握 2004年我国房地产业增加值(用REGDP表示)与GDP
房地产业与国民经济总量的规律性具有重要的意义。 这两个变量关系的散点图(图1)，
近年来，中国GDP的最终使用中，家庭消费支出占
47％，政府消费占12％，资本形成将近40％，净出口占
2％。就前三项的比例关系，世界平均水平为61：17：22，
其中，低收入国家为70：11：20，中等收入国家为59：15：
25。资本形成包括固定资本和存货两部分(这里，我们
2
基建管理优化 第20卷 2008年4期 总第77期
表 1 中国GDP、房地产开发投资与全社会固定资产投资(1986—2004)
年份 GDP(亿元) 房地产开发投资(亿元) 全社会固定资产投资额 (亿元)
1986 10202 ， 101 2967．0
1987 11962 150 3518．0
1988 14928 257 4314．0
1989 16909 272 4000．0
1990 18547 253．3 2407．5
1991 21617 336．2 2898．1
1992 26638 731．2 3971．9
1993 34634 1937．5 5677．1
1994 47759 2554．
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