我国房价上涨影响因素分析和政策建议.pptVIP

大事件 我国房价上涨的因素分析和政策建议 论文作者：乔林 培养单位：国际经济贸易学院 发表时间：2012年11月 姓名：郭泽华 学号：2010099024 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 内容概述 一 本文以1998年城镇住房制度改革以来我国房地产业十几年的快速发展和政府对房地产行业的调控历史作为研究背景，利用理论分析和对全国33个城市2000-2010年十余年间面板数据经行实证检验等方法，证明我国房价近几年的快速上涨的和价位高其实是需求拉动、成本推动以及政府对房地产行业管理的不到位三方面因素共同作用的结果。 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 内容概述 一 在实证分析的基础上，本文全面分析了居民收入、人口和城镇化、投资投机行为、建造成本、土地供给以及保障性住房建设不足等因素对房价的共同作用，并对政府在其中扮演的角色进行了深入的分析，主要结论如下： 第一，收入的增长和城镇化进程的加快产生了大量的住房需求。 第二，居民把住房当做养老保障或则投资。 第三，我国流动性过剩是支撑房价快速上涨的前提。 第四，严格的土地制度成为推高房价的重要因素。 第五，住宅用地供应总体不足，中低价位、中小户型和保障性住房用地保障不足，房地产开发商大面积囤地 。 第六，政府是房地产市场的监管者，同时也是房地产市场的利益参与和分配者。 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 内容概述 一 政策建议： （1）对住房需求进行分类处理。 （2）转变购房者观念。 （3）尽快开始房产税改革。 （4）收缩过剩流动性，控制外资流向房地产行业。 （5）大力推进郊区配套公共服务建设，分流市区人口。 （6）打破政府在城市土地市场上的垄断地位。 （7）改革现有住宅用地“招拍挂”制度。 （8）增加土地供给，打击房地产开发商囤地行为。 （9）调整住房供应结构。 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 （10）逐步取消经济适用房制度，引导低收入家庭“弃购从租”。 （11）改革土地出让金收取办法有一次性缴清改为逐年收取。 （12）将住房保障纳入公共财政体系，建立有效的“问责机制”。 （13）转变政府角色，改革政府官员的晋升考核机制。 （14）调整地方政府的财政事权，实现地方政府的责权匹配。 （15）对不同发展层次城市房价的调控主要采取差别化政策。 内容概述 一 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 创新点 第一，通过研究不同发展层次城市住房价格的影响因素，从构建房价影响模型出发，利用2000-2009年北上广深等四个一线城市以及其他14个二三线城市的有关房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素，并分别定量分析两类市场不同影响因素对房价的影响程度，在此基础上分析当前房地产调控政策的效果，提出有针对性的改进建议。 二 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 第二，详细剖析了房地产结构性问题对住房价格的影响，通过分析得出结论，尽管影响住房价格的原因有多个，但当前房地产市场“量价齐升”的重要原因是包括土地供给、住宅市场供给和房地产开发商三个层面的结构性失调。 第三，分析了住房价格高涨的原因后，通过分析得出结论，尽管政府调控措施不断改进，调控力度不断加大，但是住房价格高涨的趋势没有得到扭转的重要原因就是以分权为特征的财税体制改革和以GDP为核心的官员晋升考核体制对地方政府的不当激励。 创新点 二 可以在下列情况使用 不限次数的用于个人/公司、企业 修改并编辑其中素材内容 拷贝并使用其中内容 需进一步研究的问题 三 第一，农村集体土地流转于保障农民权益、国家粮食安全的适度关系问题。在当中找到最佳平衡点，需要进一步研究。 第二，引入房产税能不能实现降低房价的目的。 第三，如何改进以GDP为核心的官员晋升考核体制，如何在激励政府官员推动地方经济发展和引导社会和谐发展之间寻求