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余艳琴1.赵峰2
(1武汉大学商学院,武汉430072;2华中师范大学经济学院,武汉430070)
[摘要]旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一神经 时值度假型酒店等几种形态。
营形态,同时也是解决我国目前旅游业和房地产业面临的若 旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假
干问题的逮径。由于经济的持续高速增长,人们生活水平的 城堡,但20世纪初才开始市场化规模经营,主要是
提高厦消费观念、消费模式的变化.我国旅游房地产发展有 集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20世纪
其可行性。但同时又面临法规制度、经营理惫等方面的约 60年代,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开
束。本文在上述分析的基础上,从制定规划、健全法规、组织 发了以分时销售的方式招揽客户的形式,标志着旅
建设等方面提出促进了我国旅游房地产发展的若干对策。 游物业市场的形成。70年代中期美国泡沫经济破
【关键词】旅游房地产;可行性;制约;对策 灭后造成大量的房地产积压,特别是市场景气时期
【中闰分类号】F590 开发的大量别墅。为了处理积压与空置,充分盘活
[文献标识码】A 闲置资产,美国从欧洲引入时权酒店这一概念,取得
【文章编号]1002—5006(2003)05—0074—04
了巨大的成功。1977年市场上95%以上的度假物
业是由其他项目改造过来的。到1987年以后,大量
近几年来,随着我国房地产业和旅游业持续升 的投资商、开发商介入这一领域.使产品模式更加清
温.旅游成为房地产投资开发的一个重要领域,旅游 晰,法规也相应地健全;配套的服务业、管理业、交换
房地产的概念应运而生,旅游房地产的市场运营已 业也迅速成熟。仅就分时度假物业,1999年全球销
初见端倪。有必要对旅游房地产在我国发展的必要 售额达到67.2亿美元,其中美国占全球的55%,出
性和町行性、发展的制约因素进行分析,以利于我国 售的房间占全球的50.4%。540万个家庭参与了分
旅游房地产的健康发展。 时度假网络。今天遍布世界各地的分时度假酒店、
一、我国发展旅游房地产业的意义和可行性分 高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅,将旅游房地
析 产市场推向了一个新的高潮。
(一)旅游房地产含义及渊源 目前,我国旅游房地产业已嚣出发展苗头,北
旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开 京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已
发、营销模式,开发项目全部或部分实现旅游功能。 开工的旅游房地产项目达到近百个,以“高尔夫、山
旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言,旅 地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、
游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外, 别墅、酒店已超过80家。自1999年海南“南海传
按其所有权和使用权的不同可分时权酒店,产权酒 说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发
店,养老休闲酒店,高尔夫、登山、滑雪运动度假村和 后,先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改
造、规划、建设和推广,并取得了较大的市场反映。
其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投
[收藕日期]2003—03—22;[修订日期】2003—08—02
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