物业管理中政府和物业服务企业关系的研究——以南宁市为例.pdfVIP

物业管理中政府与物业服务企业的关系研究一以南宁市为例 摘要 十九世纪六十年代，物业管理在英国兴起后，作为对房产物业进行管 理行之有效的方式，很快就风靡了西方发达国家，各国政府采取了诸多手 段去培育物业管理市场、发展物业管理行业，积极探索处理政府与物业服 务企业关系的各种途径，尽管市场不断地成熟完善，行业也不断的向前发 展，但仍然不可避免的存在着市场失灵现象。 在我国，物业管理是深圳自一九八一年从香港引入，被喻为新兴的“朝 阳产业”，政府对推行物业管理做了大量的工作，从拔苗助长到推波助澜， 物业管理得以发展、壮大，短短数十年就已成为城市管理、公共管理和民 生问题处理的一个重要部分，但在具体实践中，政府在处理与物业服务企 业关系的治理模式问题上，尚处在探索阶段，国内各地市的做法不一，以 南宁市为例，政府在处理不同小区的具体问题上，方式也各有特色：既有 无限干预的，又有不介入不干预的，不同的治理手段致使政府与物业服务 企业的关系也各有不同，经常会发生市场失灵或完全发挥不出市场应有的 作用的现象。从公共管理的角度来说，要切实解决目前物业管理市场失灵 的问题，政府作为行政管理主体，所采用的治理模式还有待商榷，需要根 据具体地域情况、市场发育程度、行业发展程度