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《项目片区市场调研和竞争个盘分析报告》 第一部分．片区概况片区划分依据和范围二．片区人文地理历史沿革人口构成功能划分区内经济交通规划市政配套建设（现状及未来规划）A．教育配套B．金融配套C．邮政配套 三．片区优劣势综述 第二部分 片区房地产市场一．片区历年来房地产供求及发展状况供求关系价格走势二．片区内在售楼盘供求现状分析供求分析价格分析 表1：片区内主要在售楼盘概况分析序号楼盘名称楼盘属性占地面积（万m2）建筑面积（万m2)住宅待售面积（万m2）主要卖点总户数销售周期工程进度销售均价（元/m2）销售率12合计 表2：片区内主要在售楼盘供求结构分析楼盘名称总套数销售率一房一厅二房二厅三房二厅四房二厅五房以上及复式面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例1楼盘销售率2楼盘销售率合计三．片区供求状况综述四．重点竞争个盘详析基础资料基本资料说 明楼盘名称地理位置发展商建筑承建商建筑规划/环境设计商物业管理公司销售代理商推出/公开发售时间物业周边外环境（地段价值要素）分析分析指标A．地块周边环境及配套评判 A-1 地理位置 A-2 周边环境、景观 A-3 周边交通配套 A-4 周边商业及市政配套 A-5 周边小区及居民整体素质3．物业建筑/小区价值要素分析B．楼盘素质评判 B-1规模/内外销性质 B-2建筑层数 B-3建筑结构 B-4 建筑风格和立面 B-5 建筑布局和空间规划 B-6 小区内环艺规划/绿化率 B-7 户型设计/主力户型/实用率 B-8交楼标准 B-9设备设施（暖气、煤气、智能化设施等） B-10 小区内公共配套设施 B-11 车流组织/车户比 B-12 物业管理/收费C．物业形象 C-1 发展商实力/品牌 C-2 项目包装及营销手法 C-3工程进度4．物业供求及营销分析供求量总套数销售率一房一厅二房二厅三房二厅四房二厅五房以上及复式面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例面积套数/比例销售率营销分析D．价格 D-1 销售价格 D-2 付款方式/折扣 D-3 销售状况 D-4 重要促销措施 D-5 重要销售通路 D-6 宣传资料附件2：投标工作之二：《项目地块考察及周边环境分析报告》规范格式【第一部分 项目土地性质调查】目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。调查方式：发展商及土地勘测部门相关资料；结合实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。调查主要内容：包括3-1．地理位置（现场察看）区域、街道所在地段性质商业区、住宅区、旅游区；中心区、城乡接合部、郊区。3-2．地质地貌状况土地勘测报告地块风水评估地块形状地势起伏现有构建物植被现状水面现状污染现状3-3．土地面积及其红线图（发展商提供）3-4．七通一平现状（发展商提供）【第二部分 地块周边环境调查】目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。调研方式：实地察看，拍摄不同角度的照片。3．主要内容3-1．地块八个方向的环境建筑物：建筑类型建筑高度建筑外观居民类型污染状况空气用水噪音土地景观：近景远景视野遮蔽状况3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。【第三部分 地块交通条件调查】目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。调研方式：结合市政交通地图，实地察看。3．主要内容3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。交通路网南北交通道路、东西交通道路道路连接道路宽度交通流量道路景观公交线路：大巴、中巴、地铁、轻轨起始站点途径线路运营时间发车频率舒适程度周边道路近、中、远期规划（近期指项目工程期）3-2．项目对外水、陆、空交通状况。水路交通现状：码头、港口公路交通现状：高速公路、普通公路铁路交通现状：火车站航空交通现状：飞机场3-3．地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。【第四部分 周边市政配套设施调查】目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。方式：实地调研。主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政配套设施，包括：3-1．购物（100米近距离半径、500米中距离半径、1500米远距离半径）大型购物中心超市肉菜市场专业市场3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）3-4．金融（各种银行、证券）3-5．邮政、运输3-6．娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）【第五部分 周边社区现状调查】目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。方式：实地调研。3．主要内容3-1．周边主要楼盘及小区列示3-2．各楼盘及小区的居民阶层3-3．各小区