美国养老社区研究专题报告.pdfVIP

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诺安基金委托专题 美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community 中信建投 缴文超 nkjiaowenchao@ 美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S. 目 录 一、美国养老社区简介 1 (一)美国养老社区发展历史 1 (二)美国养老社区特点 2 二、美国养老社区的模式 3 (一)美国养老社区的分类 3 (二)美国养老社区的成本 5 三、美国养老社区成功的原因 6 (一)美国养老社区发展的前提 6 (二)美国养老社区生活成本分析 7 (三)美国养老社区的生活配套支持 8 四、美国养老产业对中国的启示 8 i 美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S. 一、美国养老社区简介 在美国的养老产业里,值得探究的是与生存、护理有关的养老方 式,如“倒按揭”、老年公寓、社区养老等。 美国老人一般比较独立,不喜欢和儿女一起居住,或儿女工作繁忙 无法照顾老人,所以老人一般是自己居住,选择居家养老、集中养老 或旅游养老等方式安度晚年,西方老人在养老院度过晚年的比例大约 是 5%,养老社区在这种人文背景下应运而生。 (一)美国养老社区发展历史 20 世纪 60 年代,随着美国“当兵的一代”逐渐退休,以太阳城为 代表的养老社区在美国兴起,美国开始出现陆续出现类似于 Life Care Service、Erickson 、Sunrise、Brookdale 等一批致力于长期看护理念的 养老服务设施的私人部门,并得到美国政府的大力支持。 到 20 世纪 80 年代,全美已有 2400 多个活跃的养老社区,居住人 口超过50 万。1991 年,由医生威廉托马斯发起了“伊登变革”,倡导 以持续发展的积极理念革新养老院,现代养老社区产业在上个世纪 90 年代开始蓬勃发展。 90 年代中期至本世纪初是美国养老社区供应的高峰时期,1997 年 至 2000 年平均每年的新增供应超过 4 万户。由于供应过多,养老社区 的空置率开始上升,市场上一些开发商与运营商由于经营不善或者合 1 美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S. 并或者走向破产。 2000 年至今,美国养老社区的新增供应量开始逐渐减少,2000 至 2004 年,平均每年在建的养老社区(含独立生活社区、协助生活社区 和持续护理养老社区)总户数大概在 2.3 万户。2005 年后,每年在建 的养老社区数目大概在 1.25 万户。由于供应量缩小,这段时期养老社 区的入住率、租金水平和营业利润率相对有所改善。 2009 年底,美国 100 个大城市中,养老社区总的床位/单元数量为 207 万。随着婴儿潮一代大量退休,养老社区的需求量按每年增长 3% 计算,预计行业未来每年需增加 94000 个床位或单元。 (二)美国养老社区特点 美国养老社区一般建于美国的阳光地带,如佛罗里达、得克萨斯、 加利福尼亚等南部各州,这些地方自然环境吸引各地老人在退休后迁 徙定居。老人们可以在社区里购房定居也可以租房居住,房屋有高中 低档的区别,分为无陪护型、陪护型、特护型等不同的类型,满足不 同年龄、财力层次的老人需求。 养老社区运作成功的典范是建于 1961 年佛罗里达西海岸的“太阳 城中心” 。中心现有来自全美及世界各地的住户 1.6 万,且仍处于增长 中。“太阳城中心”非常人性化,实施严格的人

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