- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
诺安基金委托专题
美国养老社区专题研究
Research on Retirement Community
中信建投 缴文超
nkjiaowenchao@
美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S.
目 录
一、美国养老社区简介 1
(一)美国养老社区发展历史 1
(二)美国养老社区特点 2
二、美国养老社区的模式 3
(一)美国养老社区的分类 3
(二)美国养老社区的成本 5
三、美国养老社区成功的原因 6
(一)美国养老社区发展的前提 6
(二)美国养老社区生活成本分析 7
(三)美国养老社区的生活配套支持 8
四、美国养老产业对中国的启示 8
i
美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S.
一、美国养老社区简介
在美国的养老产业里,值得探究的是与生存、护理有关的养老方
式,如“倒按揭”、老年公寓、社区养老等。
美国老人一般比较独立,不喜欢和儿女一起居住,或儿女工作繁忙
无法照顾老人,所以老人一般是自己居住,选择居家养老、集中养老
或旅游养老等方式安度晚年,西方老人在养老院度过晚年的比例大约
是 5%,养老社区在这种人文背景下应运而生。
(一)美国养老社区发展历史
20 世纪 60 年代,随着美国“当兵的一代”逐渐退休,以太阳城为
代表的养老社区在美国兴起,美国开始出现陆续出现类似于 Life Care
Service、Erickson 、Sunrise、Brookdale 等一批致力于长期看护理念的
养老服务设施的私人部门,并得到美国政府的大力支持。
到 20 世纪 80 年代,全美已有 2400 多个活跃的养老社区,居住人
口超过50 万。1991 年,由医生威廉托马斯发起了“伊登变革”,倡导
以持续发展的积极理念革新养老院,现代养老社区产业在上个世纪 90
年代开始蓬勃发展。
90 年代中期至本世纪初是美国养老社区供应的高峰时期,1997 年
至 2000 年平均每年的新增供应超过 4 万户。由于供应过多,养老社区
的空置率开始上升,市场上一些开发商与运营商由于经营不善或者合
1
美国养老社区专题研究 Research on Retirement Community in U.S.
并或者走向破产。
2000 年至今,美国养老社区的新增供应量开始逐渐减少,2000 至
2004 年,平均每年在建的养老社区(含独立生活社区、协助生活社区
和持续护理养老社区)总户数大概在 2.3 万户。2005 年后,每年在建
的养老社区数目大概在 1.25 万户。由于供应量缩小,这段时期养老社
区的入住率、租金水平和营业利润率相对有所改善。
2009 年底,美国 100 个大城市中,养老社区总的床位/单元数量为
207 万。随着婴儿潮一代大量退休,养老社区的需求量按每年增长 3%
计算,预计行业未来每年需增加 94000 个床位或单元。
(二)美国养老社区特点
美国养老社区一般建于美国的阳光地带,如佛罗里达、得克萨斯、
加利福尼亚等南部各州,这些地方自然环境吸引各地老人在退休后迁
徙定居。老人们可以在社区里购房定居也可以租房居住,房屋有高中
低档的区别,分为无陪护型、陪护型、特护型等不同的类型,满足不
同年龄、财力层次的老人需求。
养老社区运作成功的典范是建于 1961 年佛罗里达西海岸的“太阳
城中心” 。中心现有来自全美及世界各地的住户 1.6 万,且仍处于增长
中。“太阳城中心”非常人性化,实施严格的人
文档评论(0)