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各类型度假地产研究集锦旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。各类型度假地产研究集锦北京绿维创景规划设计院/topic/dujia/index.html度假地产是以良好的自然资源条件为基础，以多种休闲、游乐、养生、运动等项目为依托，以完善的旅游设施及服务为配套的，具有物业属性和经营属性的地产项目。与传统地产项目不同，度假地产的核心是“旅游与度假”，其功能更多的是强调“度假服务”，而不是传统的“房屋供应”。度假地产从不同纬度来看，有很多种分类。为了明确地表现旅游与房地产之间的相互作用关系，绿维创景从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，将旅游地产划分为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产八大类产品，并对每一类地产都做了较为深入的研究。本文将对度假市场上比较常见的几种地产类型的开发要点进行归纳总结。温泉度假地产温泉地产，顾名思义，包括“温泉”和“地产”两部分。其中温泉是长线投资发展结构，既包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，又包括餐饮休闲、运动休闲、商务会议等休闲聚集配套；地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。现阶段，温泉地产存在的主要问题是温泉与地产分离。一方面仅强调拥有温泉资源优势，但对温泉资源却没有深度开发，未能很好地使其成为住宅的增值要素；另一方面温泉地产开发落后，仅仅打造社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心，却未能融入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整体的温泉休闲生活方式。温泉地产的商业价值并未得到充分挖掘和运用。绿维创景认为，温泉地产的开发关键在于温泉旅游与地产的双核启动及双向互动，一部分用作经营，即以温泉旅游休闲项目开发为主，营造大景观、私密性、精致性、文化性的氛围，提升项目人气，从而带动地价升值；另一部分以住宅的形式进行销售，即以地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式，从而实现快速盈利。养老度假地产度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。其发展模式可总结为“2+X+Y”：“2”指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系如蓝卡等；“X”是度假配套，如主题餐饮街区、主题商业街区、主题论坛等；“Y”是养老配套，如老年大学等。度假型养老地产项目在开发时，需要认清一个本质、发展两个架构、突出三个主题、做好四大配套、开发五大产品、植入六大要素： 一个本质——养生养老度假综合体度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体。 两个结构：度假和养老度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把传统的养老社区项目的休闲板块进行了专业化的系统升级，使其不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，成为养老社区和外界沟通的最主要路径，成为保证养老社区活力的源泉。 三个主题：养老、养生、养心养生就是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等。 四大配套：养老专项配套、度假配套、旅游配套、休闲配套养老专项配套主要指的是五心——居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心。面对中高端游客的度假配套主要指的是会所集群——主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区。面对大众的旅游配套主要指的是主题景观区（标志性景观）、特色购物区（风情街）。面对家庭型的休闲配套主要指的是家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等。 五大产品：养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所 六大植入：文化植入、金融产品植入、互联网智能化技术植入、环保技术植入、健康产业链导入（如蓝卡）、会员模式导入（会所经济）文化植入是度假型养老项目取得突破的关键，这里的文化不但指的是传统的孝文化和长寿文化，更重要的是地域文化，同样也指时尚的休闲文化。金融产品指的是对于较大面积的养老综合体而言，导入金融产品，才能让产业链更加富有活力。智能化技术指的是ICT系统：云计算、物联网、互联网、通讯网、人工智能…… 打造高效的智能办公中心，成就智慧社区。