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青岛世茂新城房地产开发有限公司 世茂项目3#地块建设项目 环境影响报告书 简本 建设单位：青岛世茂新城房地产开发有限公司 环评单位：青岛市环境保护科学研究院 二零一三年十二月 目 录 1 总则 1 1.1 前言 1 1.2 评价标准 1 1.3 评价工作等级 4 1.4 环境保护及控制目标 5 2 建设项目概况 6 2.1 项目基本情况 6 2.2 项目建设规模及建设内容 6 3 环境现状调查与评价 12 4 施工期环境影响评价 13 4.1 大气环境影响分析 13 4.2 噪声环境影响评价 16 4.3 施工期废水影响分析 17 4.4 固体废物影响分析 19 4.5 生态环境及水土保持影响分析 20 5 居民入住期环境影响评价 21 5.1 大气环境影响分析 21 5.2 噪声环境影响评价 22 5.3 水环境影响分析 25 5.4 固体废物影响分析 25 5.5 生态环境影响分析 26 5.6 外环境对建设项目影响分析 27 5.7 建设项目环境保护“三同时”验收一览表 27 6 清洁生产与循环经济 29 6.1 建筑整体设计过程体现建筑节能理念 29 6.2 施工过程清洁生产与循环经济分析 30 6.3 入住使用期间的清洁生产与循环经济分析 30 7 项目选址及平面布置合理性分析 32 7.1 项目选址可行性分析 32 7.2 项目平面布置合理性分析 33 7.3 项目建设的可行性 34 总则 前言 青岛高新技术产业新城区是科研创新中心、商务信息中心、生活服务中心和高新技术产业聚集区。青岛世茂新城房地产开发有限公司拟投资83.4亿元在青岛高新技术产业新城区东部建设青岛世茂新城项目，根据住宅类型及设计规划，项目共分为6个地块，其中1#、2#地块（一期工程）2010年12月取得青岛市环境保护局高新区分局批复，6#地块于2012年7月获批复，4#地块于2013年2月获批复。本次评价仅对3#地块进行评价，5#地块属远期规划，另行环评。 世茂3#地块位于高新区规划东23号线以北、宝源路以东、丰庆路以南、华东路以西。本项目总投资约159348万元，规划总用地面积约20748m2，总建筑面积为384316.6m2，其中地上建筑面积301122m2，地下建筑面积79739.3m2。主要建设内容为20栋联排住宅（2~3层），46栋叠拼住宅（4层），10栋高层住宅（27~33层）、1栋办公楼（7层）、1栋12班幼儿园（3层），同时项目在地块西侧布设3层沿街配套商业设施。叠拼及联排住宅均设地下室，用作车位和储藏室，高层住宅区下设1座负一层地下车库，用作停车场和设备房等。项目建成后可提供住房计2168户，规划居住人数6504人。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院98年第253号令）和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）中的有关规定，应当在工程项目可行性研究阶段对项目进行环境影响评价，为此青岛世茂新城房地产开发有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。根据国家环境影响评价工作管理要求，我院在接受委托后，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛世茂新城房地产开发有限公司世茂项目3#地块建设项目环境影响评价报告书》。 评价标准 环境质量标准 1、环境空气质量标准 评价区环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准的要求，具体标准限值见表1-1。 表1-1 环境空气质量标准 污染物名称 二级标准限值（ug/m3） 1小时平均 日平均 年平均 SO2 500 150 60 NO2 200 80 40 PM10 - 150 70 2. 地表水质量标准 祥茂河无环境功能区划，其水质参照执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅴ类标准。评价范围内地表水水质执行标准限值见表1-2。 表1-2 地表水质量标准 单位：mg/L 项 目 GB3838-2002 Ⅴ类标准 pH值（无量纲） 6~9 溶解氧 ≥2 高锰酸盐指数 ≤15 CODcr ≤40 BOD5 ≤10 氨氮 ≤2.0 挥发酚 ≤0.1 阴离子表面活性剂 ≤0.3 粪大肠菌群 40000个/L 3、地下水环境质量标准 评价范围内地下水水质执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准，具体指标值见表1-3。 表1-3 地下水环境质量标准 （单位：除pH、总大肠菌群外为mg/L） 项目 pH 总硬度 氨氮 亚硝酸盐氮 硝酸盐氮 溶解性总固体 标准 6.5～8.5 ≤450 ≤0.2 ≤0.02