房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分析.docVIP

PAGE 本科毕业论文 （2012届） 题 目 房地产企业融资策略研究——基于万 和绿城的案例分析 学 院 会计学院 专 业 会计学 班 级学 号学生姓名 张梦淑 指导教师 张武标 完成日期 2012年5月11日 杭州电子科技大学本科毕业论文 诚 信 承 诺 我谨在此承诺：本人所写的毕业论文《房地产企业融资渠道研究——基于万科和绿城的案例分析》均系本人独立完成，没有抄袭行为，凡涉及其他作者的观点和材料，均作了注释，若有不实，后果由本人承担。 承诺人（签名）：张梦淑 2012 年 5 月 15 日  摘 要 房地产属于资金密集型产业，在房地产的“资金，市场，土地”三大要素中，资金是企业生存、发展的一个必要条件与推动力。与此同时房地产行业作为典型的周期性行业，对市场、政策的依赖性也非常大。在目前的资金链形态中，特别是国内经济发展速度减缓、房地产企业银根紧缩、国外资本危机以及近年来对非银行资金进入的管道和工具的要求越来越高。而对政策依赖度过高的房地产业迎来了新一轮的调整，对其资金的正常周转提出了新的挑战。面对巨大的资金压力房地产上市公司能否有效而合理地筹集和使用资金就显得更为重要了。一个企业的金融资源、资金潜力和市场前瞻性将是决定未来成败的关键。 本文首先介绍了我国房地产企业的主要融资渠道以及影响因素，然后结合万科和绿城两家房地产企业的运行情况，深入分析房地产企业的资金来源的构成以及使用存在的问题，追溯其原因，进而提出解决我国房地产企业资金问题的若干建议，为房地产业今后的发展提供参考。 关键词：房地产企业；资金来源；资金使用；万科；绿城 PAGE 2 杭州电子科技大学本科毕业论文 PAGE 22 ABSTRACT The real estate is a capital-intensive industries.capital is a necessary condition among the three elements of the real estate: capital, markets, land. Capital is also the driving force of business survival and development. At the same time the real estate industry as a typical cyclical industry, dependent on the market, policy is also very deep, especially the domestic economic slowdown, the monetary tightening of the real estate enterprises, foreign capital crisis and the condition for the non-bank funds go into market in recent years more and more rigid. The real estate industry which over-dependence on the policy ushered in a new round of adjustment,andthe fund for normal turnover presents new challenges. Within huge financial pressure ,real estate companies raising and using of funds effectively and reasonably becomes even more important. An enterprises financial resources, capital latent capacity and market prospect will be critical to the success of the decisions in the future. This paper firstly introduces the major financing channels for real estate companies as well as influencing factors, then combined with Vanke real estate companies running situati