广西桂平市城区土地价格时空演变与研究.pdfVIP

摘 要 土地资源是人类赖以生存的载体，人类必须提高土地的利用效率和土地 市场的管理水平才能对土地资源实现可持续的利用。要想对土地市场发展方 向进行全面的把握和控制，对具体宗地的属性和用途进行确定，就必须对土 地价格各方面的变化以及变化特点和变化趋势进行系统的研究和分析。现代 社会，计算机技术和相关理论不断的完善和发展，让土地价格的动态变化从 原有的定性研究向定量化研究过渡变为现实，并能在二维和三维上表现这种 动态变化的特点，这一系列的新发展对进一步研究土地价格的动态变化，对 土地资源的优化配置有重要的应用价值和现实意义。 本论文是在完成2011年桂平市基准地价更新工作的基础上，选取桂平市 城区为实证研究对象，进一步分析桂平市城区地价的时间和空间变化过程和 分布特征，以期对今后城市土地级别和价格调整、更新以及地价动态监测系 统的建立提供参考依据。 论文首先从时间维来探讨城市地价的变化规律，调查收集了研究 域 2005-2011 年间丰富的地价样点，并结合 2011 年桂平市基准地价更新成果， 测算了各年的分类平均地价，并对这个时间段内地价变化特征和规律，以及 引起价格变化的原因进行分析；依据此次土地价格调查数据，采用加权平均 法编制了