商品房建设全过程控制探讨.pdfVIP

广东建材2010年第2期 检测与监理 商品房建设全过程控制探讨 邝富荣 (广州市房实建设工程监理有限公司) 商品房与老百姓生活息息相关，历来也是众人瞩 目 项 目规划中的计划 目标有可能难以实现，需要在实施过 的焦点之一。房地产是我国国民经济支柱产业之一，历 程中合理调整，收集实际数据，进行计划值和实际值的 来得到国家的高度重视。其中房价的问题是各方观点交 比较，以判断是否有存在偏差。工程造价管理是一个涵 织盼 火‘力点”，在当前全球性金融危机引发的经济危机 盖多个系统的工程，任何单方面的控制工作都无法取得 大环境下，我国的商品房建设如何走一条健康发展之路 令人满意的效果，要有效控制造价，就应该从组织、技 更是引发热议。 术、经济、合同和信息管理等方面采取措施，系统的控制 工程造价，即实现项 目开发的全过程管理，将决策阶段 1加强商品房建设项目开发全过程管理 风险和项 目实施阶段的风险，控制在最低范围内。日前， 加强开发项 目的投资管理，保证项 目目标的实现， 国务院公布了固定资产投资项 目资本金比例，其中保障 是实现商品房建设突出包围，稳步发展的关键环节，工 性住房和普通商品住房项 目的最低资本金 比例为 20％， 程造价预算是确定工料消耗的文件，是考核工程投资经 其他房地产开发项 目的最低资本金比例为 30％。这是从 济合理的依据，重视项 目投资预算管理，将有利于提高 2004年以来执行了近五年的35％自有资本金贷款比例 设计和投资控制。 首次下调，房地产开发企业发展商品房建设可以说迎来 土地施行招、拍、挂代替原来的“协议转让”是我国 了一个 良性发展的大好时机，用好、用足政策的同时，加 商品房建设的一大重点转折，标志着行业规范建设行 强 自身内部管理，把项 目造价控制在合理范围内的开发 为，行业 自律水平的提高，同时一系列业 内的 “一个前 企业，将获得更多市场竞争空问。 提，两条链 ”都出现了与以往区别很大的变化，风险因素 不断增多，风险存在于整个项 目开发过程，使中小房地 2全过程管理的内容 产更处于极为艰难的处境。房地产建设商品房的投资风 (1)正确定位项 目市场 目标：根据市场调查情况，决 险管理 日显突出。 定项 目的市场定位包括项 目的产品定位，建筑产品的质 投资控制的基本原则和方法在项 目建设中，项 目的 量定位，建设环境的品质定位。有了项 目正确的定位 目 投资控制紧紧围绕着三大 目标，造价控制、质量控制和 标，可以周期性地对投资实际发生值和计划值进行比 进度控制。实践证明，由于各种主观和客观因素的制约， 较，未发生偏差，继续实施，发生偏差及时分析原因，采 4．5质量动态监控，随时调整施工 并进行验证和合理调整。沥青混凝土的压实施工中，严 铺筑好一段沥青路面，按规范要求的检验频率，钻 格压实作业程序，掌握提压实度的关键技术。● 孔检查压实度结果，结合沥青混合料生产过程中混合料 级配、用油量、空隙率、温度等指标的实时控制，随着施 参【考文献】 工的进展，将试验结果逐次绘制正态分布 曲线图，发现 [1]JTJ