住宅小区物业管理存在问题及对策分析.pdfVIP

篁 住宅小 区物业管理存在 问题及对策分析 口朽P福志 摘 要：物业管理作为现代化城市房地产经营与管理的一种模式，在我国得到了蓬勃发展 ，并逐渐扩展到高层写字楼、大型商厦、 医院、机关，近几年还走向了旧城区居民楼。其显著成果是促进了住宅业与房地产业的发展，推进了住房制度改革的进程，提高了业主 (住用户)的居住、生活和工作环境质量。但从 目前情况看，物业管理这一新生事物远远滞后于市场经济和城市建设的发展，存在着许 多问题。 关键词：住宅小区 物业管理 对策 一 、 住宅小区物业管理存在 问题 3、资金严重不足是 目前小区管理普 作，也需排队等候，根本没有时间和精力 1、小区建设过程中的不足是以后物 遍不佳的根本 问题。小区管理必须有经济 去考虑和解决物业管理中存在的问题 。因 业管理工作的隐患。一个建好、完整 的小 基础，特别是区综合环境治理和公共设施 此 ，健全管理机构，加强管理队伍是首先 区要正常运转，涉及的专业部门有房管、 的维修养护都要求大量的资金投入。如小 要解决的问题。 园林、环卫、公安、消防、市政、供暖、供水、 区绿化养护费一项，一个 l0万平方米 的 2、健全和完善法规体系，强化物业管 供 电、煤气、共用天线等 10多个，在小区 小区，一年就要投入 4～5万元，但 目前大 理主管部门的依法行政职能。目前我国物 管理上，都有各 自的管理要求和范围，同时 多数居住小区的管理经费都存在严重 的 业管理的法规体系框架已基本形成，近期 在属地行政管理中还有区(县1政府、街道 政策性亏损、仅靠收取房租和政府补贴只 又公开了我国第一部关于物业管理的行 办事处、居委会对小区的管理，因此在一 能形成房管业的“包袱”局面。为了改变这 政法规— — 物《业管理条例》，意在通过 个小区中呈现严重 的 “多家、多 口、多头 ” 种状况，一些小区相应采取了一些措施，如 广泛听取社会各界的意见进一步研究修 管理的现象，住房出现问题后，不知道究竟 出租小区的配套公共用房，在小区内开办 改，以增加物业管理法规的严肃性、可行 该找0r)t,解决。如供水、供暖、水泵、化粪 自由市场等，结果使小区内的环境卫生状 性和可操作性，使物业管理工作走 上法制 池等方面存在严重的交叉管理现象，造成 况恶化 ，各种流动人员也形成 了不安定因 化 的轨道 。在健全和完善法规制度 的同 管理单位之间责、权、利不明确，相互扯皮， 素 旧‘病未去又添新疾 ”。 时，物业主管部门也应积极开展工作，采 给住户的日常生活带来诸多不便。 二、规范发展物业管理的对策 用提前介入、抓好新建项 目的立项关、严 2、多家开发、多家建设的联建小区问 1、理顺管理体制，健全管理机构，加 把资质等级评定关、强化业务检查指导 题也很突出，许多小区都是边建设、边投入 强组织领导。搞好物业管理，首先要有管 关，用足用活现有的行政法规。 使用的，小区的前期开发建设与后期管理 理机构，要有专人去抓去管这项工作。有 3、开发单位应切实履行 自己应尽的 衔接不好，居住小区还处于开发建设中，各 了管理机构，但如果管理体制不顺，就会 义务。开发建设单位 (开发商及机关企事 项配套设施不健全时，居民已住进小区，因 造成职责不清、推诿扯皮的现象。太原市 业单位)对物业管理的推行起