房产基础知识(授课)课件.pptVIP

房屋使用面积 : 住宅中以户(套)为单位的分户门内全部可供使用的空间面积 包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积 住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算 套内房屋使用面积 : 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定计算 1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 房产基础知识 一：二手房的定义 广义上讲只要是经过二次买卖的房子就是二手房，所以二手房不全是旧房子。二手房专业称呼叫《存量房》。 房屋年限的划分 黎明苑 钢混 多层、小高层、高层 架空 99年以后 三色砖、方砖、高级涂料 东光花园 钢混 7－8 有 97－99年 马赛克、条砖、涂料 达明新村 钢混 7－8 有 92－97年 弹涂、马赛克 河南新村 砖混 6 有 90－92年 涂料 上海新村 砖混 5－6 落地 90年以前 沙浆 代表社区 建筑结构 总楼层 杂物间 年限 外墙 房屋的类型 多层建筑（8层以下） 小高层（8-15层） 中高层（16-30层） 超高层（超过30层） 二：房层的建筑结构分类及年代特征 1.简易结构： 年代及特征：80年代前，以泥土墙、石头、瓦片筑成，（如近拆的祥板靠江边的那一块）抗震低、隔热差、无物业、无社区 2.砖木结构 年代特征：80-90年，用砖和木做主要构件，红砖、木梁、木柱、砖柱，所有构件都为承重体，不能打掉装修。无社区，无物业 3.砖混结构 混合结构、预制板结构、半框：用混凝土沙浆、砖、水泥预制板为主要建筑材料。年代特征：88-94年，层高4-7层，有一定绿化，社区大、其中半框可拆部分非主力墙。结构厅小房间大。有一定的物业管理，每月交5-10元卫生费（如：洋下新村、河南新村、杨桥新村、三叉街新村） 4：钢筋混凝土结构俗称框架 年代特征《1》：92-97年，层高7层以上，社区绿化较好，物业极配套基本全，物业一般0.3-0.6/平方，流行日式装修，结构较合理，外墙主要是马赛克，喷涂，地板主要是小积木做成，做吊顶，大多只有一个卫生间，能抗7级以下地震，抗火、墙体只起分隔房间之用，除外墙外其它可拆除。如（湖光花园、融侨一区、融侨二区、永辉花园、玉融花园） 年代特征《2》： 98--至今，层高7层以上，一半以上有电梯，社区绿化好，配套齐全外墙主要是有色方砖，结构多样化，不做吊顶，装修讲求环保，能抗7级以下地震，抗火、抗压强、除外墙外其它可拆除。例如：（天元山庄、融侨锦江、梅海园、元一花园、江南水都、香江明珠、枫丹白鹭） 钢结构: 所的主体结构都采用纯钢建成 年代及特征：现代，费用较高，工程速度快，抗高温不耐火。目前国内主要是建公共场所或大型商场时才会采用（如：宝龙城市广场·三姆会员店·体育馆） 说明：生活水平的提高，引起人们住房消费观念的变化 1.板状：通风效果好·采光较好 2.点状：高层电梯一般都是通风效果差，采光较差 3.错层：户型层次感强，动静分明 4.复式楼：户型空间感强，空间独立 5.洋房/别墅：私人空间大，生活档次高 四：房屋的户型结构分类 五：朝向 东南朝向 西南朝向 南北通透 单向朝南、朝东、朝西、朝北 东北、东西、西北、 商品房·拆迁房·房改房·集资房·解困房·安置房·经济适用房 六·房产性质 1.商品房：是 指由房地产开发企业开发建设并出售·出租的 房屋。 2.拆迁房：原住宅被自用开发的 居民在 原地方或新地方建设安置的 住宅。（A.原拆原迁 B异地安置 C货币补偿） 3.房改房：已购公有住房，是 指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的 ，房屋所有权桂 职工个人所有，按照标准购买的 ，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。（1.公摊小2.质量好3.人文环境好·单纯） 4.经济适用房：是指根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价。按保本微利的原则确定。 a本市区常住户口b家庭年均收入4万元以下c达到晚婚年龄d人均居住面积6平方以下的住房困难户/无房户和危房户 5.集资房：一般由国有单位出面组织