第八章 房地产产权制度课件.pptVIP

第八章 房地产产权制度 房地产开发与经营 八 房地产产权制度 产权基本概念 土地制度 住房制度 8.2 土地制度 土地所有制 土地使用制 土地管理制度 土地所有制 概念：是关于土地所有权形成、土地所有权转移等过程中所产生的人与人之间关系的制度性规定。 土地所有权 土地占有权、土地使用权、土地处分权、土地收益权 土地所有权的取得和转移 依取得的方式：原始取得和继受取得 依经济实现：无偿取得和有偿取得 我国土地所有制的建立 我国土地所有制的建立 土地使用制 概念:是人们在使用土地时所形成的经济关系,由对土地使用的程序、条件和形式的规定等组成。 土地使用权 国有土地使用权：划拨、出让、出租、入股等国有土地使用权 集体土地使用权 权能 所有人的使用权 非所有人的使用权 占有权能 使用权能 收益权能 部分处分权能 我国土地使用制度的建立 我国土地使用制度的建立 我国的土地管理制度 国家实行土地登记制度 《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》 国家实行土地有偿有限期使用制度 国家实行土地用途管制制度 国家实行保护耕地的制度 征用集体土地的管理 国有土地使用权出让 国有土地使用权转让 国有土地使用权划拨 征用集体土地的管理 征地政策规定 征用土地的范围：经有批准权的人民政府批准后可以征用，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠。 征地批准权限的规定 征用土