深州市房地产业税收征管中的问题与对策研究.pdfVIP

摘 要 摘 要 伴随着我国城市化进程和经济建设的不断加快，近几年我市房地产行业有了前所未 有的快速发展。与此同时，房地产行业也促进了其他相关行业的快速发展，房地产行业 在我市经济和社会发展中的地位日趋重要。 作为一个税源潜力巨大的行业，房地产行业目前已成为税务机关税收征收与管理的 重点行业，房地产行业的税收收入占地方财政收入的比例逐年提高。但是在深州市，由 于房地产行业尚处在发展的初级阶段，外部监管和行业自律缺失，企业为了追求自身利 润的最大化，企业内部管理很不规范，财务核算不健全，存在虚列成本和费用、隐匿销 售收入、编造亏损报表、偷逃税款等现象，造成税务机关与房地产企业的信息不对称， 再加上税务部门征管手段相对落后、为涵养税源对违法违规行为处罚力度较轻，致使房 地产行业税收的征收与管理存在很多问题。 本文从深州市房地产行业的发展现状、行业自身特点及与涉税有关的运营模式入 手，针对目前我市房地产行业的税收征管现状，采用实际分析与历史分析、定量分析与 定性分析、以及实证分析相结合的方法，从税收制度、征管模式、税务信息的获取、房 地产评估机制、纳税人纳税意识、偷税处罚力度等几方面，深入分析房地产行业税收征 管中存在的主要问题及成因，进而提出完善我市房地产业税收政策、提高税收征管质量 和效率的有关意见和建议。本文提出，应建立统一、公平、合理的税收制度，增强纳税 人的税法遵从度；要加强税务机关与政府其他部门之间的协调配合，建立联系制度；尽 快建立科学合理的房地产价格评估体系，确立房地产行业的税收计税依据；落实“先税 后证”，以证控税，堵塞征管漏洞；要增强对房地产行业的税务稽查工作，加大打击偷 逃税力度，以稽查促征管。 关键词:房地产业 税收征管 税源控制 Abstract Abstract In the process of economic construction and the persistent accelerated urbanization course, Shenzhous real estate industry has obtained the unprecedented rapid development in recent years, as a result of the implement of urban housing system reform and the changes of the residential consumption structure. At the same time, the expanded real estate industry has led a rapid development in other correlated sectors and industries effectively. Therefore, the real estate industry has become more and more important in Chinas national economy and society development. As a potential taxpayer of the state revenues, the real estate industry is always regarded as the key factor of the taxation management stressed by tax authorities, increasing the proportion of its tax revenues in Chins fiscal revenues. However, in Shenzhou, the real estate industry still stays at the primary development stage: such as there is a lack o