论我国物业管理制度存在问题及完善对策.pdfVIP

摘要 物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的 发展而逐渐出现的，其产生具有必然性。然而，良好的物业管理必须建立在完 善的法律基础之上。加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律体系并加强 司法救济制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。 它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《物业管理条例》 在坚持物业管理权利和财产权利相对应、维护全体业主合法权益、现实性与前 瞻性有机结合、从实际出发、实事求是等原则基础上，确立了业主大会制度、 业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质 管理铡j度、物业管理专业人员职业资格制度、住房专项维修资金制度等，明确 了业主、物业管理企业，物业开发建没单位，物业行政主管部门等各方主体的 权利义务、职责范围以及业主大会、业主委员会的成立、职责、运作，确立了 物业管理的基本制度，对维护房屋所有权人和物业管理企业的合法权益，防范 和解决物业管理纠纷，改善人民群众的生活和工作环境，规范物业管理行为， 具有十分重要的意义。《物业管理条例》的出台，适应了市场经济的发展需要， 掀起了物业管理法制化的序幕，同时也标志着我国物业管理走上了法制化轨道。 然而，作为一