论商品房销售广告法律规制.pdfVIP

内容提要 本文扶濒令寨秘入等，镑霹当麓我嚣囊磊赛镑馐广告翡绷纷现获，裁囊晶房 销售广告巾的基本法雄闯题进行了较为全面韵分析和论述，提出了我国商品膨销 售广告存猩的问题主要猩予其性质的界定及欺诈性商品房广告簪I起的责任承担 孛。搴交豫莓l言嚣络瑗辩，歪文共分受六个部分： 第一部分对商品房销售广告的含义作了阐述，并对商品房销售广告作了分 类，分析7备类广告的特点与存在的闭题，进而撼艇对商品房销侮广告进行法律 褒麓鹣参簧健。 第二部分阐述了要约与要约邀请的概念及如何区分，分析了商品房销售广告 的性质：一般情况下为簧妁邀请；符龠娶约规定祭传的情况下为要终；在经巍事 天获霹静撩滠下粼秀垂式黪舍霞条款。 第三部分对欺诈的概念及大陆法系和英美法系关于欺诈的法律规定作了阐 述，分柝了欺诈性商黯腾销售广告其谢欺诈的一般特征，从主戏骚俦、客观螫体 离嚣采联系三个方蘑鼹确了簌诲控广轰戆携成要襻，舞簌誊赛卷渡售意识豹淡 薄、政府监督管理的缺必等方面分析了欺诈性广告的产生根源。 第四部分叙述了开发商两种责任驰承担方式：递约责任的承搬应是房她产书 殇篷康鸯窿发震翡傈涯，缔约遗失责任熬承担瘸怒赫决蠢瑟赛镱售广告孛蠹霰塞 传的失信删题、建立良好的交易秩序的另一有效途径。 第五部分扶惩罚性赔偿痞4度的羧念及其在国夕}的适餍媾况入乎，分拆了慰梅 藏严重效漆的销售考适爝惩羁炷赔谣爨程翡必要瞧，劳蘑述了逶翅惩嚣毪赔偿责 任应注意的问题：严格把握“欺诈”邀一适用惩筠性赔偿的构成豫件；严格掌握 适用惩爨性赔偿责任的尺度；当造终黄侄、缔约过失责任鞫惩罚槛赔偿责任在特 殊谤况下竟会糖，蠹允许鲞事天穰弦霄裁于鑫已豹缀赠拜一起游。 第六部分，根据前述分析，对商晶房销售广告中存在的问题从立法、行政执 法及司法上提逡我重应燃强法律清理、剌定更具操作经斡看l法瓣释、并在司法安 戥及行政执法串严格适鼹等建议。 主题谰：离瑟房销壤广告 欺谗 要终与要约邀谑 惩霭蛙黠偿 Abstract startswithtwo statusof Thearticle thecurrent our cases,describes countrys sale thatthe of commodityapartmentadvertisement，proposesproblemscommodity inour the of saleadvertisement liesin definitionitsnature apartment countrymainly and the causedfraudulent saleadvertisement． responsibilityby commodityapartment Thefirst definesthe saleadvertisementfromthe part commodityapartment of lawsand itand thecharacteristics aspectpresent regulations，categorizesanalyses and existedintheseadvertisements．Thenthearticle forwardthe problems brings to theseadvertisements． necessityre