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****房地产项目开发可行性研究报告
可行性研究报告
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****房地产项目开发可行性研究报告
目录
1、项目的基本情况……………………………………………………………………………..
1.1项目概况………………………………………………………………………………….
1.2项目主要技术经济指标………………………………………………………………….
1.3项目主要财务评价结果指标…………………………………………………………….
2、项目开发宏观环境分析……………………………………………………………………….
2.1宏观经济环境…………………………………………………………………………….
2.2宏观政策环境…………………………………………………………………………….
3、项目区域市场环境分析……………………………………………………………………..
3.1区域定义………………………………………………………………………………….
3.2珠海市国民经济发展状况……………………………………………………………….
3.3珠海市城市发展规划…………………………………………………………………….
4、区域房地产市场分析……………………………………………………………………..
4.1珠海土地市场分析………………………………………………………………………
4.2珠海市住宅供需分析……………………………………………………………….
4.3珠海市住宅价格分析…………………………………………………………………….
5、项目开发地块环境分析……………………………………………………………………….
5.1地块概况………………………………………………………………………………….
5.2交通……………………………………………………………………………………….
5.3地块基础设施环境条件………………………………………………………………….
5.4地块商业、教育、医疗及其他环境条件……………………………………………….
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****房地产项目开发可行性研究报告
5.5项目开发S W O T 分析………………………………………………………………..
6、项目开发模式选择……………………………………………………………………………
6.1当下主要知名楼盘的开发模式……………………………………………………….
6.2本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向…………………………………….
7、产品规划设计建议………………………………………………………………………..
7.1项目建筑风格发展建议
7.2从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成……………………….
7.3从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成…………………………………….
7.4项目分期开发及营销顺序的选择………………………………………………...
8、项目总体营销策略及阶段目标…………………………………………………………..
8.1销售价格的拟订…………………………………………………………………….
8.2项目营销总体策略………………………………………………………………...
9、项目开发投资与财务分析……………………………………………………………….
9.1 项目开发建设方案………………………………………………………………….
9.2 投资组合方式……………………………………………………………………….
9.3 投资与成本费用估算……………………………………………………………...
9.4开发费用估算………………………………………………………………………..
9.5项目盈亏平衡分析………………………………………………………………
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