海域纯收益评估方法研究.pdfVIP

第 1期 秦书莉：海域纯收益评估方法研究 海域纯收益评估方法研究 秦书莉 (盐城师范学院 盐城市 224002) 摘 要 海域价格评估方法的探讨是当前海域研究的热点。以海域纯收益的确定方法作为研究对象，对海域 纯收益作了界定，用两种方法测算海域纯收益，对于进一步探讨海域价格评估方法具有重要意义。 关键词 海域 纯收益 评估方法 府海域收益+依法征收的各项海域税费+海域投 1 海域纯收益的界定 资的利息和利润+海域的增殖收益+海域超额收 益+其他收益 。 纯收益是指归属于海域的适当收益，是海域 这种方法实际求得的数值一般 比较准确，能 价格评估的基础。涉及海域的经营主体不 同，从 够反映某一种用海的政府全部收益 。但是这种方 海域使用中获得的收益及收益的构成要素体系也 法在评估时，需要对海域纯收益各个组成部分之 不相同 。海域纯收益从国家作为海域所有者的 间的关系分析得很清楚，不能重复计算和漏算， 角度来分析，指海域利用过程中，以政府为主体 所 以评估的过程比较复杂和繁琐。 的经营海域的收益。 2．2 搜集样点求取平均值法 政府作为国家海域所有权的代表者，依法获 该类方法是通过搜集实际使用的某类用海样 得的海域纯收益主要包括海域取得费用中的政府 点，求取各样点的海域纯收益 ，然后再求取平 收益、海域的开发费用 以货币形式或实物形式构 均值 。 成的政府海域纯收益、政府依法征收的各项海域 各样点的海域纯收益通过总收益扣除总费用 税费、政府海域投资的利息和利润、海域的增殖 的方法求取 。总收益是指维持海域正常生产、 收益、海域超额收益及其他收益等要素 。 经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或 海域纯收益受不 同类型用海的行业盈利水 经营的收益 。运营费用是指利用海域进行经营活 平、海域质量、海域使用年限等 自然、经济、社 动时，一般情况下需要的合理的必要年支出，包 会因素的影响。海域纯收益一般 以年计算 。 括海域使用者的管理费用和正常的经营利润等 。 这样的纯收益中剔除了海域使用者的利润及相关 2 评估方法探索 的必要费用 ，是政府关于海域的收益。海域具有 多项用途，测定价格时，应该用其处于最佳利用 实际估算海域纯收益有两种方法，一是分类 方向的正常情况下的海域纯收益。 求取法，二是搜集样点求取平均值法。 海域纯收益公式为： 2．1 分类求取法 这种方法根据海域纯收益的组成部分，分别 P S 一Z (1) 求取，然后相加而得 。即： 海域纯收益=海域取得费用中的政府收益+ 公式 (1)中： 海域的开发费用 以货 币形式或实物形式构成的政 — — 用海类型；力——样本个数； 收稿 日期 ：2oo8年 Io月 15日 18 臣雯囹 海 洋 信 息 20