产业地产奥秘(兰德咨询).pdfVIP

产业地产之局（上篇） 香河地案使土地乱象及其背后的产业地产真相以一种略显突兀的方式暴露了出来。其 实，看似“宿命”的结果至今依然充满着诸多不确定性。 了解房地产市场动向和房地产企业动态的人想必知道，过去几年里，国内许多大中城市 的周边，出现了许多各种名义的产业园区。这些园区，小则几平方公里，大者数十平方公里。 无论是什么名目，也无论依托什么产业，如旅游、文化、科技、生态农业等等，这些园区的 背后总能找到房地产开发的影子。粗略估算一下，此类项目在国内可能逾千！透过这些林林 总总的产业园区背后，也能隐现出开发商战略思维和地产开发模式的转变。 以园区建设为名义的产业地产，作为地产运营的新形式，其轮廓渐渐清晰起来。 一、产业地产能否上演地产发展的完美结局？ 产业地产是开发企业提升发展战略和顺应经济发展形势的选择，也是政府由主导发展经 济园区向引入市场机制，将经济园区开发建设推向市场化的重大举措。产业地产的应运而生， 不仅是国民经济市场化程度深化的表现，也是地产发展运营的一个必然选择。从这个意义上 说，产业地产发展，是以往经济开发区模式的一个市场化延伸，并且由于地产开发商为代表 的市场力量的介入，其运营也更加富有时代意义。 随着一轮又一轮政策调控的实施，开发