论建筑物区分所有权制度及与之相关物业管理若干问题.pdfVIP

论建筑物区分所有权制度及与之相关的物业管理若干闽题 提 要 建筑物区分所有权，是近现代各国民法的～项重要的所有权制度，其萌芽于 公元前2000年的古巴比伦王国，1804年《法国民法典》开创了近代建筑物区分 所有权制度之先河，并逐步被其他国家所采纳、吸收，这标志着建筑物区分所 有权制度正式成为一项重要的民法制度。本文通过对建筑物区分所有权的专有 所有权、共用部分持份权、成员权以及区分所有建筑物管理的分析探讨，阐明 建筑物区分所有权制度与物业管理密不可分的关系，并运用区分所有权的有关 理论，研究区分所有权人行使物业管理权、管理团体、管理规约、物业管理公 司的法律定位、业主委员会等的诉讼主体资格、共用部分权属及收益分配等问 题。在全文论述的基础上提出，建筑物区分所有权制度的确立。必将有力促进 房地产业市场和物业管理行业的健康发展，对填补法律空白，维护广大区分所 有权人的合法权益，引导、规范物业管理行为，消除矛盾纠纷，构建和谐社会， 具有重要意义。全文除提要、引言、结语及参考文献外，共七个部分。第一部 分：建筑物区分所有权概述；第二部分：建筑物区分所有权的构成及权利义务； 第三部分：区分所有建筑物的管理；第四部分：建筑物区分所有权制度与物业 管理的关系；第五部分：物业管理中涉及区分所有权制度的若干问题；第六部 分：小区停车位、绿地等的权属及管理；第七部分：从区分所有权的角度看审 理物业管理纠纷案件的价值取向。 主题词：建筑物区分所有权、物权法(草案)、物业管理 论建筑物区分所有权制度及与之相关的物业管理若干问题 ABSTRACT of ofthemost The“ownership house”，one apartment important ofcivil parts lawin inthe of manycountries，initially appearedKingdom in2000 B．C．asa of a Babylon law．Butas serious typeprimitive legal was createdinthe“CivilLawof document，it France”in1804．From then hasbeen andabsorbed on，it other adopted graduallyby countries， anditwasthe that of sign house”institution the“ownershipapartment has becomean ofthe civillaw．Thisof importantpiece piecethesis consistsofthe of foll