2009年年报和2010年定报房地产财务培训.pptVIP

房地产业财务状况（X103、X203表） 修订内容 统计范围 报送要求 报表讲解 填报注意点 修订内容 《房地产业财务状况》（Ｘ103表） 取消“广告费”、“劳动、失业保险费”、“养老保险费”、“医疗保险费”、“工伤保险费”、“生育保险费”、“累计境内股市筹资额”和“累计境外股市筹资额”指标。 增加“是否执行２００６年《企业会计准则》１是０否”、“内部往来资产”和“内部往来负债”三个指标。 将“本年折旧”指标由“年末资产负债”部分转移至“其他资料”部分，并改名为“固定资产折旧”，将“应付福利费总额（贷方累计发生额）”指标改为“职工福利费”。 统计范围 X103表具体填报单位为2009年三季度季报单位及各区县已确认纳入年报的准规模单位（与填报X102-2表的单位一致）。 X203表单位确定规则如下：2010年2月X203表填报单位与填报2009年年报X103表的单位保持一致，从2010年5月月报起按照年报中年营业收入500万元及以上的单位进行调整。 报送要求 报送要求 报表内容 报表讲解——资产负债 注意事项： 上述指标都是时点指标，即取自《资产负债表》中对应科目的年末数值（年初存货除外）。 现金及银行存款 执行2006年《企业会计准则》的企业，根据“资产负债表”中“库存现金”项和“银行存款”项的期末数之和填列。 短期投资 执行2006年《企业会计准则》的企业，根据“资产负债表”中“交易性金融资产”项和“可供出售金融资产”项的期末数分析填列。 《2006年企业会计准则》中对企业《利润表》做了较大调整： 一是不再区分主营业务与副营业务，统称为营业收入与营业成本、营业税金； 二是在当期损益中增加了公允价值变动收益、资产减值损失科目； 三是投资收益纳入当期营业利润中核算。 什么是从业人员 ①在报告期内与单位订立劳动合同的所有人员，含全职、兼职和临时职工。 ②未与单位订立劳动合同但由单位正式任命的人员，如董事会成员、监事会成员等。 ③未与单位订立劳动合同或未由其正式任命，但为其提供与职工类似服务的人员，如劳务用工合同人员。 如何计算年平均 ①从业人员平均人数＝各月从业人员平均人数之和/报告期内月数 ②各月平均人数＝（月初从业人员数＋月末从业人员数）/2 ③报告期内月数的计算 年报的报告期内月数为12。 定报的报告期内月数为报告期的月数，即：2、5、8、11月月报的报告期内月数分别为2、5、8、11个月。 资产减值损失（332） 指企业各项资产发生的减值损失。 公允价值变动收益（466） 指企业应当计入当期损益的资产或负债公允价值变动收益。 可直接取自《利润表》中相对应科目本年累计发生额。 股市筹资额：在此只填列股票形式筹集的资金。 境内股市：指上海、深圳股票交易所两个市场。 境外股市：指上海、深圳股票交易所以外的交易场所。 上述指标根据企业《现金流量表》--“筹资活动产生的现金流量”中相关数据填列。 填报注意点 所有指标均保留整数 价值量指标单位为“千元” 法人填报原则:下属分公司不是独立法人的,应包含下属分公司各项财务指标,一起报送。下属分公司是独立法人的,不应包含下属分公司各项财务指标。 相关规定 物业管理、中介服务及其他房地产活动单位（行业代码为：7220、7230、7290）填报《房地产业财务状况》（X103表）时，以下指标免填：“1.土地转让收入”（044）、“2.商品房屋销售收入”（045）、“3.房屋出租收入”（046）、“4.其他收入”（047）。 相关规定 土地储备中心等行政、事业单位参考二经普行政事业单位转企业转换表填报《房地产业财务状况》（X103表）。 需注意的问题 极值 主要体现在计量单位填错：报表计量单位为千元，但上报数按元、百元或万元填报。 温馨提示 企业保留填报依据，有据可查。 * * 2009年年报和2010年定报房地产财务培训 房山区统计局工业城建科 二零零九年十二月 所有房地产开发经营法人单位 规模以上物业管理、中介服务 及其它房地产活动法人单位 有无项目均需填报 规模以上物业管理、中介服务 及其它房地产活动法人单位 企业填报截止时间为2010年3月3日，开始填报时间初步定为2010年1月1日。 企业填报截止时间为月后15日，开始填报时间为月后1日。 （二）年末资产负债（30个指标，增加2个减少1个） （六）上市公司填写（2个指标，减少2个） （五）执行2006年《企业会计准则》企业填写（2个指标，未变） （四）其他资料（9个指标，增加1个减少6个） （三）利润及分配（30个指标，未变） （一）年初存货（1个指标） 共74个指标 2009年年报由以下六部分构成 235 其中：应付债券 013 短期投资 036 1.国家资本