香港特区土地续期规定的经验借鉴.pdfVIP

冒翻国霍豳 一／飞一—旦三婴坠 香港特区土地续期规定的经验借鉴 郭文华1’2 摘要：香港特区土地批租期满，但契约规定可续期的土地，续期内仅需缴纳象征性的少量定 额租金。这对我国住宅用地70年到期后如何续期及续期内如何缴纳费用有一定借鉴意义。 关键词：香港土地批租续期地租 在国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干 据出租土地的契约向政府缴交年租，亦即地租(旧称 意见》、明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保 地税)。 险”试点(即“以房养老”)后，70年住宅用地使用权到 1．2香港地租 期如何续期问题再次受到社会广泛关注和热烈讨论。 70年后土地使用权到期怎么办，不仅是购房者关心的 自1997年7jq1日起，香港地租共有4类，即根据不 个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善 同契约条款，向契约持有人征收区域地税(a)、地税 所必须回答的问题。我国大陆土地批租制度从香港借 (b)、地租(c)和优惠地租(d)。其中： 鉴而来，对土地到期后如何处理问题，香港法律有较 (a)区域地税，一般是象征性金额，在政府契约 为详尽的规定。本文对香港批租土地到期后的续期和 上订明须在整个契约期内缴交； 收费方面的相关规定做一介绍，可为我国大陆地区住 (b)地税，《政府租契条例》(香港法例第40章) 宅用地使用权续期问题提供一些参考和借鉴。 规定的可续期政府租契在续租期内应缴的地税； (c)地租，根据《地租条例》评估的地租，相当于 香港的土地批租年期及地租 批租土地的应课差饷租值的3％； (d)优惠地租，一般是象征式金额，适用于根据 1．1香港土地批租年期 《地租条例》规定，由新界原居村民自1984年6月30日 起持续拥有的合资格业权。 香港自1841年以来，除花园道的圣约翰座堂的土 其中，地租(C)会根据应课差饷租值的调整而调 地属永久业权外，其他土地均以批租形式出售。一般 整，是对新批土地及不可续期土地续期后征收的地 的批租期为固定年期75年、99年、150年或999年，且 租；而地税(b)为可续期土地在续期当日物业应课差饷 没有续租权利；或者是可续租年期75年、99年或150 年，有权分别再续租相同的年期。土地买方(即契约 租值的3％，这个数额会维持不变，直至土地重新开发 为止，每年重估差饷不会影响这些物业现时缴交的地 持有人)须于批给契约时向政府缴付反映当时土地的 税。区域地税(a)和优惠地租(d)仅是象征性地租。地 地价，并且缴交年租(通常为象征性金额)。因此，除 政总署负责征收区域地税及优惠地租，差饷物业估价 了圣约翰教堂业主以外的所有地主，均有法律责任根 收稿日期：2014—02—12 作者简介：郭文华(1977一)，女，博士，副研究员，主要从事国土资源信息研究工作。 圜《2014年第5期 万方数据 ·鬯三堕塑堕堡广＼■冒囡国困霍盈 署负责征收(b)和(c)。 和类似的农村土地，如该土地在1984年6月30日的承租