《房地产开发》期末试题.docVIP

房地产开发理论 一、填空题 1、房地产开发与经营活动包括房地产领域的商品买卖，租赁和管理，开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费四个部分。 2、房地产开发的主要特征包括难度较大、风险较大、政策性强、专业性强。 3、SWOT分析主要是指分析企业的优势、劣势、机会和威胁。 4、房地产市场运行环境包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律环境、技术环境、资源环境和国际环境。 5、房地产开发项目管理的三大核心是成本管理、质量管理、进度管理。 6、在我国，特定的产权制度决定了地产的经营只能是使用权而不是所有权。 7、可行性研究的全部过程分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策四个阶段。 8、土地使用权的转让过程中出让方缴纳的税费为土地转让费和土地增值税。 9、划拨土地使用权的基本特征是行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性。 10、房地产市场调研的原则有真实性原则、时效性原则、全面性原则、计划性原则。 二、单项选择题 1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（ D ）。A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险解析：以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险（通货膨胀风险）就越大。、房地产开发的程序主要分为（ D ）四个阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本房地产供给增量的主要来源是（ B ）。A、房地产开发B、房地产投资C、建筑工地开发D、建筑物的出租关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ B ）A、房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B、由于地价对房地产价格影响很大，城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控C、政府不对租金进行控制D、由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大、一般来说，房地产开发商的自有资金投入应占项总投资的（ A ）。A．25%～3% B．20%～25%C．1% D．50%、对出租或出售两种处置方式而言，一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（ A ）。A．出售为主B．出租为主C．出售和出租相结合D．出售为主出租为辅、房地产经济寿命是物业产生的收益大于零的持续时间。（）、房地产开发成本费用中城市建设配套费用包括：小区锅炉、变电室、煤气调压站等附属工程费和小区自来水、雨水、污水、道路、室外照明等室外工程费。（）解析：城市建设配套费用是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂等的建设而由受益者分担的费用。、某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。（）房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发开工许可证等方面解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发建筑工程规划许可证等方面。1、房地产的自然寿命一般要比其经济寿命长的多。（）、《建设用地规划许可证》的颁发在《规划设计条件通知书》之前，并且规定了征地面积、总建筑面积、用地性质、位置和界限等方面的内容。（）、抵押与质押的主要区别在于前者仅适用于不动产，而后者仅适用于动产。（）解析：二者的区别是，质押转移财产占用权，而抵押不转移财产占用权。结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。我的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。以奖励机制为主，及时勉励，激发老师团队精神，从而完成教育教学任务。其出发点是一切为了学生，为了学校的生存、发展而不辍劳作。下面我就德育工作管理谈谈自己的做法，将一年工作总结如下： 一、加强学习，联系实际，提高认识 教师是一门终身学习的职业。社会在不断发展，不