浅论我国的不动产登记制度.pdf

摘要 自从实行国有土地使用权有偿转让以来，我国的不动产交易市场 日益发达。但有关不动产方面的立法还相对滞后，作为不动产公示手 段的登记制度也很不完善。本文试图从不动产登记的基本理论入手， 在分析我国现行的不动产登记制度的基础上，为完善我国的不动产登 记立法提出几点建构设想。全文分为三个部分： 一、不动产登记的基本理论。首先分析了不动产登记的含义，指 出不动产登记的主要目的在于公示，然后对不动产登记的种类作了简 要介绍。在各国立法例中，重点介绍了以德国法为代表的权利登记制、 以法国法为代表的契据登记制、以澳大利亚为代表的托伦斯登记制， 并对三者进行了分析比较。 二、我国现行的不动产登记制度及存在的问题。分析了我国现行 的不动产登记制度的特点：即以登记作为不动产权属变动的生效要 件；实行登记发证制；既登记不动产物权变动的动的状态，又登记不 动产物权静的状态；采物的编成主义等。并在此基础上分析了我国现 行不动产登记制度存在的四大问题：(一)不动产登记具有强烈的行 政色彩；(二)不动产登记规则不统一；(三)不动产登记效力不确定； (四)不动产登记制度不完备。 三、我国不动产登记制度的完善。建立完善的不动产登记制度， 首先要制定统一的不