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关于请求开发商解决中国铁建.国际城 二期小区遗留问题的报告　 湖南中盛嘉业房地产开发有限公司： 　　　　铁建国际城二期从2014年11月25日交房至今，因为贵公司蒙骗业主签订修改的买卖合同、擅自修改房屋窗户、未按营销规划和承诺建设小区、房屋交房存在多处质量缺陷等等问题，都引起我们小区业主的强烈不满，业主们经过多次协商及维权均未得到解决，在此再次向贵公司提出书面报告，请妥善处理解决。 一、欺骗业主签订商品房买卖合同问题 1、铁建国际城二期1组团签订合同时，所有业主均未按照长沙县政府网2012年公布的《长沙县商品房买卖合同最新版本》流程及格式签订合同（详见网址/ggfw/zffw/spfmm/htfb/201212/187012.html），买卖双方先在《长沙县商品房销售系统》中进行网上签约并打印出纸质的买卖合同文本’户型开发商私自将次卧变更为不可开启的防火窗及厕所窗户变更为封闭窗户，按照合同第16条设计变更的约定：经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。因开发商未通知业主，业主有权选择退房。 业主要求：1、请开发商出示架空层规划局备案审批图纸及文件，尽快落实架空层变更及增加配套设施程序，明确完成时间。2、请开发商与业主协商解决窗户问题，业主有权自主选择退房或补偿。　　　 　　三、房屋质量整改问题 2014年11月25日-30日开发商已经按合同日期组织交房，但是大部分业主因质量问题均未收房，目前已经整改一个多月，业主二次验房仍然不合格、存在很多问题。如1、房屋主体结构楼板裂缝未处理。2、房屋室内抹灰未按业主要求铲除整改。3、房屋门窗框套缝隙未注胶整改，而是抹灰掩盖。 业主要求：1、请开发商与相关业主协商整改楼板裂缝；2、墙壁腻子有脱落的由开发商负责铲除，或由业主自行整改、开发商承担费用；3、请开发商与门窗缺陷相关业主协商解决，或由业主自行整改、开发商承担费用。因房屋质量整改造成违约延期交房的，由开发商赔偿业主损失。 四、物业费交纳问题： 开发商根据湘价服2004-178号文高层住宅二级标准，要求所有业主按1.5元/㎡缴纳1年物业管理费不合理。因湘价服2004-178号文已经废止，根据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不得超过十二个月。 业主要求：请开发商按最新标准及服务内容重新计算定价物业费，未入住使用的业主在入住前退还多缴纳的10%。 　　以上问题请开发商正确对待，按业主相关要求积极处理和解决问题，如果问题得不到尽快解决，我们会继续组织维权，或申请仲裁维护我们的权利。 　　　　 特此报告! 　　　　 铁建国际城.二期1组小区业主 2014年12月25日 开发商私自删除修改示范合同文本内容 一、第九条? 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 （二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标） 1、公共绿地：???????????????????????????????????????????????? ； 2、小区内非市政道路：????????????????????????????????????????? ； 3、物业服务用房：?????????????????????????????????????????????? ； 4、??????????????????????????????????????????????????????????? 。 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第??????? 种方式处理： （1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款?? ???????％的违约金，并采取措施保证相关设施于???????? 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为?? ?????????????????????????????； （2）每逾期一项，出卖人按日支付???????? ??????????元违约金于买受人； （3）???????????????????????????? ????????????????????????????。 （三）商业配套设施建成的时间 1、幼儿园：?? ????年???? 月???? 日前竣工； 2、会所：?? ??????年???? 月???? 日前竣工； 3、购物