对业主建筑物区分所有权之共有部分具体考察.pdfVIP

·164 · 法律科学 西北政法大学学报 2 X]8年第3期 文章编号:1671石914 2 X 8 03刁164一 05 对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察 崔建远 清华大学法学院，北京1。卫〕84 〔摘 要〕在业主的建筑物区分所有权中，确定外墙、屋顶平台、停车位、停车库、地下室等，是属于共有部分 还是专有部分，抑或单独所有权的客体，需要综合考虑以下因素: 1 它是否被单独登记为一个独立之物。如果尚 未被单独登记为一个独立之物，则应为共有部分;反之，可以成为专有部分或单独所有权的客体。 2 建筑物区分 所有权的本质属性。我们确定外墙等部分的性质和所属，不得违背建筑物区分所有权的本质属性。 3 法律、行政 法规的强制性规定。如果法律、行政法规的强制性规定就此作了专门规定，该规定应为我们确定其性质和所属的 依据。当然，此类强制性规定不应违反前述原理。 4