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汉口北（黄陂南部）作为武汉市主要产业集群发展基地，规划成熟，阶段开发已初具规模，产业支柱的带动作用非常明显，可以确定，未来数年无论产业规模还是产业人口都将呈非常规的爆发式增长。 汉口北及盘龙城板块，城市交通的规划明晰，加强与市中心各域之间的联系及缩短地域距离，楼盘开发集中，产品选择面丰富，并尚处于较明显的价格洼地，后续发展潜力巨大，对中心区域的中端置业群体吸引力明显。 盘龙城板块与汉口北的交通相联，作为居住功能的互补特征明显，在未来相当长的时间内，都将共同分享汉口北产业规模爆发式增长的市场盛宴。 宏观政策调控预期在2011年至2012年初仍会持续影响武汉楼市，总体而言限购影响较为有限，银行限贷及放贷条件持续严格，对楼市引导更为明显。其中对住宅类型物业受影响更为明显。 四、市场小论 第二章 项目分析 * 第一节 项目总规 精英公寓 1、项目通达性 汉口竹业山立交 汉口火车站 /长途汽车站 机场 商业街配套 新长途汽车站 车行5分钟 步行5分钟 车行20分钟 车行30分钟 车行30分钟 精英公寓 盘龙城居住集中区 车行10分钟 2、 精英公寓（一期）总平面 2、 精英公寓（一期）单层平面 3梯20户围合设计，户型以43、66㎡的公寓产品及81-95㎡的两室两厅产品为主。设计方正，主功能区通风采光良好。 2、 精英公寓（一期）户型统计 61,381.87 920 23 2 20 1334.38　 74.56%　 994.92 　 合计 8,787.88 92 23 2 2 95.52 74.56% 71.22 两室两厅 B4型 7,540.40 92 23 2 2 81.96 74.56% 61.11 两室两厅 B3型 8,695.33 92 23 2 2 94.51 74.56% 70.47 两室两厅 B2型 8,175.86 92 23 2 2 88.87 74.56% 66.26 两室两厅 B1型 3,051.45 46 23 2 1 66.34 74.56% 49.46 无障碍公寓 A6型 9,154.35 138 23 2 3 66.34 74.56% 49.46 直套公寓 A5型 3,994.15 92 23 2 2 43.41 74.56% 32.37 直套公寓 A4型 3,994.15 92 23 2 2 43.41 74.56% 32.37 直套公寓 A3型 3,994.15 92 23 2 2 43.41 74.56% 32.37 直套公寓 A2型 3,994.15 92 23 2 2 43.41 74.56% 32.37 直套公寓 A1型 面积小计 （㎡） 总户数 （户） 层数 一期幢数 单层户数 （户） 建筑面积 （㎡） 公摊比率 套内建筑 面积（㎡） 户型结构 户型 二、POWER SWOT权重分析 说明：本文POWER权重将基于专业经验和市场预期区分为A、B、C、D从重到轻四个等级，而不采用常规打分法进行。 INTERNAL 内因 外因 EXTERNAL 优势 Strength 劣势 Weakness S1 规划优势 A S5 配套优势 B W1 户型劣势 B S2 品牌优势 B S6 现房优势 B W2 氛围劣势 B S3 发展优势 B S7 精装优势 B S4 地段优势 B 机会 Opportunity SO 利用/增进策略 WO 改进/扭转策略 O1 发展机遇 B O5 互动机遇 B 1、家居产业规模及发展需求的充分发掘，多功能型产品引导客户消费 2、整合资源，充分挖掘项目价值， 在差异化中寻求突破 3、积极引进先进理念和专业服务团队 1、充分把握目标客层的需求特征 2、提炼契合的主题包装概念 3、开发利用线下渠道和产业客户资源 4、以分流竞争战略为核心，增强辐射 O2 商业机遇 B O3 功能机遇 B O4 需求机遇 B 威胁 Threats ST 监视/取舍策略 ET 消除/防御策略 T1 同质威胁 A T5 操盘威胁 B 1、强化投资功能，发挥产品潜能 2、增加产品附加价值，提高性价比 3、服务和形象都是突破口 4、强化营销渠道上的服务水平 1、跟进市场发展，规避开创性的风险 2、借市造势，抓住阶段市场空隙 4、着眼长远，注重中远期利益回报 5、准确把握入市时机，减少竞争影响 T2 竞争威胁 B T6 权重威胁 A T3 博弈威胁 C T4 政策威胁 C POSITIVE NEGATIVE 三、客户置业动机分析 投资型置业 居住型置业 地缘置业 认可汉口北的产业发展潜力，作为产业配套型需求置业的群体，其需求多样，如办公、阶段性居住、持有回报升值等 关注物业功能性及后续管理服务 关注物业投资回报