金融危机中房地产企业的风险决策分析.pdfVIP

学 术 探 讨 金融危机中房地产企业的风险决策分析 陈 卓 (武汉理工大学管理学院，湖北 武汉 430070) 一 、 研究的 目的和意义 房地产业未来的发展。土地调控制度 、不同的土地政策执行力 金融危机起始于美 国房地产价格下滑 ．进而对美 国金融 度以及土地产权制度的变更都会带来房地产业 的投资风险 机构 、股市、房地产等领域产生了巨大的冲击 。由于美 国金融 4．自然风险 危机越演越烈 ．房地产 的未来也成为 了社会各界关注 的焦点 由人们 的过失或故意行为所致 的灾害 ，以及洪水、风暴 、 在严峻的经济金融形势下，提高贷款利率、限制贷款等措施一 地震、火灾 、雪灾等不确定性和不可抗拒 因素所带来 的风险 ． 一 出台，房地产企业面临着前所未有的挑战。同时，房地产业 都存在很大的不确定性 。虽然这些风险发生的几率较小 ．但造 又作为我 国新 的经济增长点和 国民经济 的支柱产业 ．在 GDP 成的损失却是无法估计 的 中占有很大 比重 ．它将会在未来面临前所未有 的发展机遇和 5．技术风 险 挑战。可 以说 ．房地产项 目投资既承担着风险又蕴含着机会 承包商偷工减料 、管理水平低 、施工技术水平落后等，都 因此 ，规避风险、扩大收益 ，引进科学的方法 ，合理的分析与评 是建筑结构的不安全 因素 ．是造成项 目质量风险的主要原因 价就变得尤为重要。而进行房地产项 目投资风险分析与决策 现在的消费者在注重环境 的同时更注重质量安全 ．所 以项 目 研究具有重要 的理论和实践价值 ．分析房地产业 的发展现状 ． 施工质量的好坏就成为投资者首要考虑的因素 房地产项 目 研究房地产业所面临的各种风险．探索出一条房地产业未来 施工如果质量不达标准 ，就会导致更改设计、返工等技术处 的发展之路 ．这不仅有益于房地产行业的健康发展 ．更有益于 理，不但会拖延工期，还会加大资金 的投入 ．降低盈利水平 。 整个 国民经济的稳定运行 三 、处置金融危机 中房地产业开发风险的具体措施 二、房地产企业所面 临的问题及风 险 (一)时刻关注政策导 向。把握投资时机 (一)我国房地产企业发展中面临的问题 我 国房地产业起步较晚．市场不够完善 ．因此 国家经常会 1．资金不足且负债率高 出台一系列政策来引导其健康发展 房地产投资者在投资决 我国房地产企业普遍存在着 自有资金不足、资产负债率 策做 出前，应主动与当地政府 、金融机构、各级主管部门取得 偏高、经营风险大的问题 ，企业所需资金主要是靠银行贷款解 联系 ．及时了解国家各项财税政策和城市建设规划变动对房 决。这种过高的负债必然影响企业 的资信 ．增加财务成本 ．使 地产业可能产生 的影响，及时调整投资策略，控制投资风险． 其盈利水平 下降 提高投资效益 2．企业信用较低 (二)及 时掌握行业信息 ，充分进行市场调查 ．最快做 出对 由于我 国的房地产企业 的利润率都非常高 ．所以大量游 策反应 资涌人房地产开发行业 ，致使经验不足 、管理混乱 、投机现象 有效及时的信息收集已经成为企业面对瞬息万变市场 的 严重 ，不重视 自身的信用和品牌 ，价格欺诈、质量低劣、延迟交 必要手段 。通过行业咨询公司、新 闻媒体 、市场调查等对房地 房等 问题频频发生 ．直接影响到了房地产企业 自身的发展 产市场 的供求状况进行调查和分析 ．及时获取有效的信息资 3．企业规模小且分散 料 ．同时根据市场需