集资房转让协议效力探究.pdfVIP

2O09年 12月 新乡学院学报 (社会科学版) Dee．20o9 第 23卷 第 6期 J0URNALOFXIN~ ANGUNIVERSITY Vo1．23No．6 集资房转让协议效力探究 姜海霞 (新 乡学院政法系，河南 新 乡453003) 摘 要：虽然国家栗取多种措施抑制房地产价格 的过快增长，但是 由价格过快增长所引发 的经济、政 治、法律、道德问题却有增无减。文章从集资房概念及特征、集资房市场的现状 以及集资房买卖合 同的效力 认定和避免纠纷的方式途径等方面进行论述，以期对众多购房者规避法律风险提供相应帮助。 关键词 ：集资房；转让；效力 中圈分类号：D923．6 文献标志码 ：A 文章编号 ：1674—3334(2009)06一OO4O一02 近年来 ，我国房地产市场转 向繁荣，房产交易 日趋活跃 ， 二、集资房市场的现状 交易方式 日趋复杂 ，房屋买卖合同纠纷案件也呈强力增长态 2006年 8月 18日，建设部、监察部、国土资源部三部委 势，但 由于 目前相关法律、法规不够 明确 ，特别是在集资房屋 联合发布关于制止违规集资合作建房的通知)。通知要求， 买卖合同效力认定上存在差异 。在司法实务上产生 了相 同事 自通知下发之 日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项 实案件在不同法院、不 同业务庭、不同审判人员之间裁判标 目。叫停 “党政机关、群众团体、事业单位”集资建房，其 目的 准不统一的问题。文章从集资房的性质入手，针对理论和实 在于防止它们 “超标准为本单位职工牟取住房利益”，这个所 务界存在的不同争议，探究集资房转让协议的效力。从而为 谓的 “超标准”与集资建房的价格。不到市场价一半”有直接 众多购房者规避法律风险提供帮助 ，进而达到减少法院诉累 关系——集资房一旦拿到市场上立马就可获取暴利。集资 的 目的。 房的人市，无疑对分享商品房暴利 (价格超过集资房一半)的 一 、 集资房的含义及特征 开发商、地方政府 、有关部门等相关利益集 团的利益，构成 了 单位集资建房是指改变住房建设由国家和单位全包的 威胁 。叫停集资建房 。或许就是利益各方激烈博弈后的必然 制度，实行政府、单位 、个人三者共同承担，通过筹集资金，进 结果 。 行住房建设的一种办法。它是党政机关、企事业单位利用 自 通知的出台，对于以后的集资建房有了明确的规定，但 用存量划拨用地 ，采取群众 自行集资建设，按成本价销售 ，享 此前建设的单位集资房，还存在这样那样 的同题 ，特别是对 受集资建房政策 ，解决职工住房 困难 的一种方式，政府及相 集资房的产权及转让效力没有统一的标准，在司法实务中有 关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免 ， 时甚至出现截然不同的判决结果，因此，笔者将分别对两种 是带有福利性质的房屋。当本单位职工工作到一定的年限 不同的观点进行分析，并提出自己的看法。 之后。单位就会根据其工龄的长短、职务的高低、工作业绩的 三 、对集资房转让协议效力的探讨 大小，以及家庭人口等诸多因素，确定分配给其一定面积 的 因集资房转让引起的纠纷逐年增多，而共 中集资房转让 房屋。由于单位将 自己所持有 的国有土地使用权拿来作为 协议的认定成为争论的焦点。到 目前为止，理论界和实务界 出资，另外再筹集一部分资金，再由本单位职工集一部分资， 在该问题的研究和处理上也存在着分歧。 所 以职工本身可以用 比较低 的价格获得房屋的使用权 ，该房 (一)认定集资房转让协议有效 屋的产权是属于单位的一个大产权，职工个人拿不到房屋的 持该观点的人认为，基于 以下