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广东商学院 2011-下 全国高等教育自学考试 毕业论文 我国房地产价格影响因素分析及控制对策研究(设计)成绩评定表 毕业论文（设计）指导教师评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? 成绩 指导教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）复评教师评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? 成绩 复评教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）答辩评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? ? 成绩 答辩委员会主席签名 年 月 日 ? ? 毕业论文(设计)总成绩 院(系)负责人签名 年 月 日 内容摘要 地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。………………………………………………………………4 2 房地产价格影响因素……………………………………………4 2.1 房地产自身因素………………………………………………4 2.2 人口因素………………………………………………………4 2.3 制度政策因素…………………………………………………5 2.4 经济因素………………………………………………………6 2.5 社会因素………………………………………………………6 2.6 国际因素………………………………………………………7 2.7 心理因素………………………………………………………8 3 房地产价格变化带来的影响……………………………………8 3.1 对物价水平的影响……………………………………………8 3.2 对宏观经济的影响……………………………………………8 3.3 对房地产销售的影响…………………………………………8 4 影响房地产销售的因素…………………………………………9 4.1 交通情况………………………………………………………9 4.2 周边配套齐全…………………………………………………9 4.3 周边环境………………………………………………………9 4.4 位置与用地成本………………………………………………9 5 对房地产企业价格或者销售的建议……………………………我国房地产价格控制对策建议…………………………………………………………………………………………………11 致谢…………………………………………………………………11 参考文献……………………………………………………………11 引言 房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。 　　因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为实物因素、权益因素和区位因素三类。1.房地产实物因素(1)土地实物因素(2)建筑物实物因素2.房地产权益因素拥有一宗房地产，实际上就拥有了一定范围的空间。但拥有者在该空间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到许多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术(包括建筑施工技术、建筑材料性能)及拥有者的经济实力，还有除此之外的限制(以下均是指这类限