公共物品供应和城市住房保障方式研究.doc

2011届毕业（设计）论文 题 目 公共物品供应与城市住房保障方式研究 专业班级 07工程管理02 学 号 0701060218 学生姓名 刘玉强 指导教师 李小平 孟戈 指导教师职称 高工 副教授 学院名称 环境与城市建设学院 完成日期：2011年05月31日  公共物品供应与城市住房保障方式研究 Supply of public goods and urban housing security mode Study 学生姓名 刘玉强 指导教师 李小平 孟戈 摘 要 本课题以城市住房保障方式为研究对象，以西方经济学、产权经济学、福利经济学等理论为研究工具，结合国内外住房保障实例，分析公共物品供应与城市住房保障方式的关系，提出实现居者有其屋目标的措施建议。 关键词：城市住房保障方式；公共物品；保障房；居者有其屋。 Abstract The urban housing security issues for the study, Western economics, property economics, welfare economics theory as a research tool, to combine instances of housing security, the supply of public goods and urban housing security relationship between the proposed implementation Home Ownership targeted measures. Keywords: urban housing security; public goods; security room; Home Ownership 目 录 摘 要 I Abstract II 第一章 文献综述 1 1.1前言 1 1.2理论基础综述 1 1.2.1福利经济学的沿革 1 1.2.2 产权 3 1.2.3 相关研究概述 4 第二章 公共物品供应与城市住房供应方式 5 2.1 公共物品 5 2.1.1 公共物品的概念和分类 5 2.1.2 公共物品的有效供应条件和现实供应方式 6 2.2 城市住房供应方式及政府提供住房保障的必要性 7 2.2.1政府为什么要提供住房保障 7 2.2.2城市住房供应方式分类 11 第三章 我国城市住房供应与需求 12 3.1 城镇住房制度改革历程 12 3.1.1 前改革时代（1949-1977）：住房实物分配 12 3.1.2 体制转轨期（1978-1987）：住房分配改革 13 3.1.3 全面改革期（1988-1997）：住房的商品化 13 3.1.4 深化改革期（1998至今）：住房保障实施 13 3.2 城市住房供应现状 14 3.2.1住房来源渠道 14 3.2.2住房产权结构 15 3.2.3供应现状分析 16 3.3 城市住房需求 16 3.3.1 城市人口增长拉动住房需求 16 3.3.2 人口寿命对住房需求的影响 17 3.3.3 城市化区域差异对住宅需求的影响 18 3.4 小结 19 第四章 发达国家和地区住房保障制度及实例 20 4.1 发达国家和地区住房保障制度综述 20 4.2 新加坡住房保障制度 22 4.2.1 新加坡住房保障制度主要内容 22 4.2.2 新加坡住房保障制度对我国制度建设的借鉴意义 28 第五章 我国住房保障制度的现状 29 5.1 住房公积金制度 29 5.2 经济适用房制度 31 5.3 廉租房制度 34 第六章 结论与建议 37 6.1建立住房信息数据统计制度，确保各地住房政策有的放矢 37 6.2建立多层次的住房保障体系 38 6.3废除住房公积金管理制度 41 6.4加快我国住房保障立法工作 43 参考文献 45 致 谢 47 第一章 文献综述 1.1前言 从上个世纪九十年代取消福利分房逐步实现房地产市场化以来，城市化进程加快，房地产经济在国民经济的发展中开始扮演着越来越重要的角色。随着受教育程度的差异慢慢拉大，以及新的投资及消费观念