第一章 现状概况与分析.docVIP

第一章 现状概况与分析 一、区域位置 本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一，控制单元编号为F，位于武清区豆张庄镇镇中心区，处于规划二道以南、京沪高速以西、京山铁路以北、规划四路以东，用地面积146.42公顷。 二、人口情况 本规划区的常住人口有0.86万人。分布比较集中的是富康小区等新建的几个多层居住小区，其余分布在以村镇居民自建平房为主的街区。 三、现状主要用地构成 本规划区现状用地功能主要由居住用地、公共设施用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、农林用地等6部分构成（详见后面的用地构成表）。从规模上看，以居住用地、农林用地、工业用地为主。 四、现状主要用地布局分析 （1）二类居住用地 本规划区内的住宅小区分别分布在京福公路北侧，规划五路两侧地块等位置，主要为多层住宅。现状居住用地面积2.53公顷，占建设用地面积的5.56%。 （2）三类居住用地 本规划区内的村镇建设用地主要是村镇居住用地，主要为一层、二层等低层住宅。现状三类居住用地面积为8.32公顷，占建设用地面积的18.28%。 （3）工业用地 本规划区内的工业用地主要分布在规划六路西侧地块，规划二道南侧、规划五路西侧地块及京福公路南侧地块等。现状工业用地面积为5.87公顷，占建设用地面积的12.90%。 （4）农林用地 本规划区内的农林用地在豆张庄镇土地利用规划中多为一般耕地及林地。主要分布于规划五道北侧、规划六路西侧地块。面积为77.37公顷。 五、现状主要用地单位 现状主要用地单位情况一览表 序号 单位名称 用地性质 代码 用地面积 （公顷） 总建筑面积 （平方米） 01 天津恒运钢管公司 M3 0.64 4230 02 天津宏观纸业制品有限公司 M3 0.51 1200 03 人民法院 A1 0.14 820 04 新世纪花园 R2 2.16 1800 05 豆张庄印刷厂 M2 0.41 1850 06 天津市武清区豆张庄人民政府 A1 0.88 6800 07 天津市常印印刷有限公司 M2 0.41 1720 08 天津市恒运冷轧精密无缝钢管有限公司 M3 0.81 3850 09 豆张庄镇教育办公室 A1 0.36 1050 10 豆张庄镇初级中学 A33 1.95 1460 11 豆张庄中心小学 A33 1.85 1050 12 食品面粉厂 M2 0.85 2360 13 供销合作社 B1 0.38 1780 14 豆张庄派出所 A1 0.13 480 15 豆张庄镇卫生院 A5 0.11 350 16 博泰不锈钢制品有限公司 M3 1.85 960 17 中国石油豆张庄加油站 B41 0,28 300 18 豆张庄站 S3 0,22 820 19 天津市常印印刷有限公司 M2 1.30 4200 20 豆张庄镇医院 A5 0.38 2100 六、现状道路交通 1、道路 京沪高速公路：路面宽15～40米。 京福公路：路面宽18～22米。 规划四路：路面宽8～11米。 规划五路：路面宽4～5米。 2、交通场站设施 京山铁路北侧有豆张庄站一座，北京铁路局豆张庄变电所一座。 第二章 土地细分导则依据与重点 一、依据 本次编制土地细分导则的依据是《天津市武清区豆张庄乡总体规划（2011-2020）》、《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。 二、导则重点内容 本规划区要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。其重点内容是根据目前豆张庄镇发展的需要确定城市用地的开发强度。 第三章 规划功能与规模 一、本规划区主导功能 本规划区的土地使用主导功能以居住、商业服务业设施、公共管理与公共服务为主。 二、本规划区用地规模、人口规模 依据《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》确定的本规划区的总用地规模为146.42公顷，规划建设用地规模为143.23公顷，其中包括预留发展备用地23.64公顷。 依照本规划区居住用地规模和规划开发强度及规划人均住宅建筑标准（规划人户均建筑标准为110㎡/人，每户2.8人。）测算本规划区可容纳人口2.10万人。其中近期建设用地可容纳人口1.40万人，预留远期用地可容纳人口0.70万人。 三、规划用地构成 本规划区具体用地指标详见《用地构成汇总表》。 第四章 用地布局 一、用地布局优化调整的主要构思 本规划区为新建类型地区，用地布局是建立在整合相关系统规划的基础上，明确用地性质，以达到改善该区的环境景观质量的目的。 二、用地布局 1、居住用地 规划区居住用地结合公园等布置，加强与环境的亲和性，共形成5个居住地块，规划总用地面积60.01公顷，占建设用地面积的41.90%。 2、公共设施用地 公共设施用地主要为公共