空间所有权：土地立体所有新思路.pdf

摘要 摘要 空间所有权是因应现代社会发展的需要而产生的一种新型所有权，它来源于其 与土地所有权的分离，在性质上是一种不动产物权。空间所有权突破了传统物权理 论中土地“平面所有’’带来的土地资源浪费等弊端，提出了土地“立体所有的新 思路，即将土地在纵向范围上分为地下、地表和空中三部分，在地表上成立土地所 有权，在地下或空中成立空间所有权，这种区分使得一块土地上并存着土地所有权 和空间所有权，它们各自分属不同的权利主体，从而达到提高土地的利用效率和定 纷止争等目的。在世界范围内，英美法系国家在立法上已经承认了空间所有权的独 立存在，而大陆法系国家正在从理论上进行着探索与尝试。在中国，土地公有性质 决定了土地所有权的流动只能单向地存在于国家对集体土地的征收上，这种流动方 式带来了大量土地资源的浪费。空间所有权理论的产生，使得国家可以根据需要对 土地进行分层征收，改变以往单一的“土地征收”方式，从而节省土地资源，促进 经济社会的可持续发展。 关键词： 空间；空间所有权；土地立体所有；传统物权理论；空间征收 中文文摘 中文文摘 现代社会，随着城市化进程的加快和人口的大量增长，使得土地资源日显稀缺， 人与地之间的矛盾已成为制约现代社会发展的重要因素，而这一问题的解决对人类 的发展具有十分重要的意义。人类的智慧是无穷的，既然地球表面就那么多的土地， 已经不可能再增加，为何不向土地的纵向范围去获取人类的发展空间昵?现代建筑 技术的发展使这个闯题的实现变成了可能，于是人类开启了土地立体所有与利用的 时代，空间所有权理论由此生成。 一种新理论的产生，往往不可能是一帆风顺的，空间所有权理论也不例外。传 统物权理论上土地所有权是平面存在的，其客体范围用平面上的平方、亩等计量方 式来表示，在纵向范围上几乎不受限制，“上至天穹，下达地心”。而空间所有权存 在的前提是，土地在纵向范围上被区分为地下、地表和空中三部分，地表属于土地 所有权范围，地中和空中则属于空间所有权范围。这样，与空间所有权并存的土地 所有权的纵向范围，与传统物权理论上土地所有权的纵向范围相比，有了很大的不 同。空间所有权对传统土地物权理论的突破，使得当今世界各国立法与理论对此态 度不一。注重实用的英美法系国家率先在立法上对空间所有权予以承认，允许一定 范围的空间在不同主体之间合理流动；而注重理论严谨的大陆法系国家，学者们仍 然对空间所有权理论进行研究与探索，以求理论成熟之后再进行立法。在我国国内， 既没有相关立法可供参考，也没有形成相关判例规则可供遵循，学者们针对空间所 有权理论的研究才刚刚起步。有鉴于此，笔者根据国外的立法与理论研究现状，对 空间所有权法理的生成、现状与运用等问题进行研究，以期为空间所有权立法与实 务应用提供参考。 本文共分三个部分：绪论、正文和结语。其主要内容分述如下： 绪论部分。主要阐述问题产生的背景以及空间所有权理论研究的必要性与现实 性，指出理论研究不应当回避空间所有权。 正文部分。共分六章，分别论述了空间所有权理论的产生、发展、体系以及在 我国的应用。其中： 第一章，空间所有权概述。介绍了空间所有权的概念、性质以及存在的意义。 空间所有权是离开地表的空中或地中(地下)横切一断层所形成的一定范围的空间 而享有的所有权，它在性质上是一种不动产物权。 V 中文文摘 第二章，空间所有权的产生与发展。指出空间所有权的产生是社会经济发展的 需要，社会的需要推动着空间所有权理论的研究，从而推动这一理论的发展。 第三章，空间所有权的立法例。以世界上主要国家和地区立法对空间所有权的 态度为标准，将当今世界立法例划分为三类：一是“立法完全否定型”，其代表国家 为法国、德国等传统大陆法系国家。这些国家非常重视立法的严谨性，虽然在立法 中已经承认空间地上权，但仍否认空间所有权的独立存在：二是“立法不完全否定 型”，其代表国家为人地矛盾十分突出的日本，仅承认地下一定深度的空间可以成立 空间所有权；三是“立法完全肯定型”，其代表国家是英国、美国等