第3章 房地产开发程序与管理.docVIP

第3章 房地产开发程序与管理 房地产开发程序概述 一、房地产开发的基本概念：（※掌握） 1、典型开发：取得土地→土地和建筑物开发→租售土地或建筑物 （一）房地产开发 2、购买现有建筑物→更新改造→租售建筑物 （二）房地产开发综合投入的内容： 土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神、伙伴关系 （三）房地产开发者和开发企业的角色： 房地产开发活动的发起者； 是开发创意、规划设计、投资融资、工程建设、市场营销环节的协调管理者； 开发风险的主要承担者； 开发利益的主要分享者。 （三）开发项目建造质量和效率的关键：开发活动需要规划设计、工程技术、工程管理专家、建筑工人参与。 （四）开发项目的日益大型化，开发商具备更多的知识和技能： 市场与市场营销、城市增长模式、法律制度、地方规章、公共政策、财产转让与合同、土地开发、建筑设计、建造技术、人居环境与可持续发展、基础设施、融资、风险控制和时间管理。 辅记：人渐渐控制和管理基础乘法，（做出了）市场地宫彩图。 二、房地产开发的八大步骤：（2设想、1可行、2合同、2工、1物业）（※掌握） 提出投资设想 探讨投资可能性，快速判断多个投资机会的可行性。 细化投资设想 选择开发用地，做出初步设计方案，探讨技术可行性和获取开发用地可行性。 可行性研究 进行正式市场研究，将开发计划报送政府