房地产项目开发风险管理的研究.pdf

中文摘要 经过10年的高速发展，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。 作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同 时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地 产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决 策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响 因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险 做出科学预测，预先采取有效的措旌，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限 度，提高开发经济效益。 本文站在开发商的角度，在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研 究了房地产开发项目风险管理的有关问题；本文利用常用的风险识别方法，分别 对房地产开发项目运作过程的投资决策、前期准备、项目建设和租售管理等四个 阶段的风险因素进行全面、系统地识别；运用定量与定性分析相结合的方式对风 险进行估计和评价，并应用层次分析法对某房地产开发项目建设阶段的风险因素 进行了分析，得出了有益的结论；介绍了四种风险应对措施及其应用；最后通过 建立房地产开发风险管理预警模型，为开发商处置风险提供及时可靠的信息，实 现对可能出现风险的超前警告、超前管理。希望本研究成果能为当日F有效防范和 化解房地产开发风险方面，提供一定的参考价值。 关键词：房地产风险管理层次分析法风险预警 ABSTRACT estate hasbecomethe Over10 real industry yearshigh-speeddevelopment，the mainofChinese a value—added industry,the part economy．Ashigh comprehensive tOthe itisa realestate is sensitive industryquite economydevelopment，meanwhile withlotsof a rolein riskand uncertainties．which high industry playkey highprofit therealestate theriskswhen real development．Therefore，foravoiding develop isessentialtoforeseetherisks before the estates，it scientificallyinvestment，analyze influence determinetherisk this realestate way,the factors，and trends．By enterprises the minimum Cantakeeffectivemeasuresinadvancetocontrolriskstoa and